전체 글64 실거주 의무 강화 및 1주택자 규제 분석 "부동산 정책의 화살이 이제 다주택자를 넘어 실거주하지 않는 1 주택자로 향하고 있습니다. 변화하는 게임의 룰을 이해하지 못하면 내 소중한 자산은 순식간에 규제의 덫에 걸릴 수 있습니다."부동산 시장의 패러다임이 급격하게 변화하고 있습니다. 과거에는 '다주택자'가 규제의 주된 타깃이었다면, 이제는 '실거주를 하지 않는 1 주택자'까지 규제의 그물망에 걸려들 조짐이 보이고 있습니다. 5년 차 전업 투자자이자 수도권 빌라 낙찰 경험이 있는 매매사업자의 시선에서 볼 때, 이번 정책 기조는 단순한 세수 증대를 넘어 임대차 시장 전체를 뒤흔들 수 있는 강력한 파괴력을 지니고 있습니다. 오늘은 최근 급변하는 부동산 정책의 핵심을 짚어보고, 우리 같은 실전 투자자들이 나아가야 할 생존 방향에 대해 심도 있게 논의해 .. 2026. 2. 5. 1분 만에 끝내는 돈 되는 경매 물건 선별법 "경매는 기술이 아니라 '기준'의 싸움입니다. 나만의 명확한 필터가 있어야 수익이라는 결과물을 얻을 수 있습니다."부동산 경매 시장에 처음 발을 들여놓으면 가장 먼저 마주하는 장벽은 권리분석이 아니라, 수만 건의 물건 중 '도대체 무엇을 봐야 하는가'라는 막막함입니다. 저 역시 수도권 빌라를 낙찰받고 명도를 진행하며 수많은 시행착오를 겪었던 시절이 있었습니다. 입찰장으로 향하는 발걸음은 설레지만, 마음 한구석에는 "내가 이 가격에 받는 게 맞나?"라는 의구심이 늘 따라다니기 마련입니다. 오늘은 5년 차 전업 투자자의 시선에서, 초보자도 1분 만에 우량 물건을 골라내고 절대 실패하지 않는 자금 설계를 하는 실전 가이드를 공유해 드립니다.1. 투자 가능 금액 산출: 내 주머니 사정부터 객관화하라경매에서 가장.. 2026. 2. 2. 1·29 공급 대책 분석과 시장 전망 부동산 시장의 불확실성이 극에 달하고 있습니다. 정부가 최근 발표한 '1·29 주택 공급 대책'을 두고 시장의 평가는 싸늘하기만 합니다. 공급 부족을 해결하겠다는 강력한 의지는 보였지만, 정작 알맹이가 빠졌다는 지적이 잇따르고 있기 때문입니다. 특히 향후 7년 동안 서울 내 신축 아파트 공급이 '절벽' 수준으로 떨어질 것이라는 전문가들의 경고는 실거주자와 투자자 모두를 불안하게 만들고 있습니다. 오늘은 1·29 대책의 실효성과 함께 다주택자가 맞이할 세제 변화의 파급력을 입체적으로 분석해 보겠습니다.1. 1·29 대책의 허상: 왜 '공급 가뭄'은 계속되는가?이번 대책에서 정부는 총 6만 호 규모의 공급 계획을 발표했습니다. 표면적으로는 큰 숫자처럼 보이지만, 그 내막을 들여다보면 실질적인 공급 효과는 미.. 2026. 1. 30. 양도세 중과 유예 종료와 다주택자 생존 전략 최근 부동산 시장의 시계가 그 어느 때보다 급박하게 돌아가고 있습니다. 특히 다주택자 투자자들에게 남은 골든타임은 이제 단 '100일' 남짓입니다. 2026년 5월 9일을 기점으로 한시적으로 시행되던 양도세 중과 유예 조치가 종료될 예정이기 때문입니다. 단 하루의 잔금 지급 차이로 수억 원의 세금이 왔다 갔다 하는 절체절명의 순간, 우리는 어떤 선택을 해야 할까요? 오늘은 이 거시적인 흐름이 소액 경매 시장에 미치는 파급력까지 입체적으로 분석해 보겠습니다.1. 5월 10일, 양도세 '폭탄'이 가져올 시장의 변화현재 다주택자들은 한시적인 양도세 중과 유예 혜택을 통해 일반 세율로 자산을 정리할 기회를 얻고 있습니다. 하지만 정책 기조가 유예 연장 불가 방침으로 확정되면서, 5월 10일 이후 매도분부터는 감.. 2026. 1. 28. 대출 규제 없는 오피스텔 경매, 2024타경584820 분석 현금 3000만 원으로 시작하는 오피스텔 경매: 규제를 피한 틈새 투자법안녕하세요! 최근 아파트를 향한 강력한 대출 규제와 토지거래허가제 등으로 인해 많은 투자자의 자금이 어디로 향해야 할지 갈피를 못 잡고 있습니다. 이런 시기에 오히려 **'반사 이익'**을 톡톡히 누리며 뜨겁게 달아오르고 있는 시장이 있습니다. 바로 업무용 오피스텔 경매 시장입니다.오늘은 인천지방법원에서 진행된 실제 낙찰 사례(**사건번호: 2024타경584820**)를 통해, 실투자금 3,000만 원 이하로 접근 가능한 오피스텔 경매의 실전 전략과 수익률을 입체적으로 분석해 보겠습니다. 1. 규제의 사각지대: 왜 지금 오피스텔인가?정부의 부동산 대책이 아파트에 집중될수록 투자 자금은 규제의 사각지대를 찾아 움직입니다. 오피스텔 경매.. 2026. 1. 26. [2024타경45888]선순위 임차인의 대항력과 확정일자의 비밀 감정가 1.3억이 진짜 가격일까? 안성 태산 1차 아파트 경매의 숨겨진 덫부동산 경매 입찰 시 많은 사람이 범하는 치명적인 실수는 바로 법원 경매 정보지의 '최저가'만 보고 덤비는 것입니다. 하지만 경매의 본질은 등기부에 나타나지 않는 '임차인의 권리'를 분석하는 데 있습니다. 오늘 분석할 안성시 공도읍 태산 1차 아파트(사건번호 2024 타경 45888) 사건은 바로 그 '보이지 않는 권리'가 얼마나 무서운지 보여주는 교과서적인 사례입니다.이 물건에는 보증금 1억 원의 선순위 임차인이 존재합니다. 그런데 이 임차인은 확정일자도 없고, 배당요구도 하지 않았습니다. 낙찰자는 어떤 상황에 처하게 될까요? 초보자들이 가장 헷갈려하는 법적 쟁점들을 하나씩 풀어보겠습니다.1. 날짜의 역설: 소유자 권태영 씨보다 .. 2026. 1. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
