전체 글133 전세보증금 반환보증보험 꼭 가입해야 할까 전세 계약을 앞두고 있으면 한 번쯤은 이런 고민을 하게 된다."전세보증금 반환보증보험을 꼭 가입해야 할까?"솔직히 말하면 예전에는 나도 보험료가 아깝다고 생각했다.집주인도 멀쩡해 보이고, 아파트 시세도 괜찮아 보이고, 주변에서도 대부분 문제없이 계약을 마치는데 굳이 돈을 내면서까지 가입해야 하나 싶었다.하지만 경매를 공부하고 실제 물건들을 보다 보니 생각이 조금씩 달라졌다.겉으로는 아무 문제없어 보였던 집인데 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 사례를 생각보다 자주 보게 됐다.어떤 물건은 임차권등기가 설정되어 있었고, 어떤 물건은 보증금 반환 소송이 진행 중이었다. 뉴스에서만 보던 일이 아니라 실제로 존재하는 현실이라는 것을 알게 됐다.그때부터 보험료 몇십만 원보다 보증금 수천만 원, 수억 원이 더 중요하다.. 2026. 6. 27. 이사 전에 임차권등기명령 신청 방법과 주의사항 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까.처음에는 계약이 종료되면 보증금도 자연스럽게 반환되는 것이라고 생각했다. 하지만 실제 현장에서는 그렇지 않은 경우가 생각보다 많다. 집이 팔리지 않았다는 이유, 다음 세입자가 구해지지 않았다는 이유, 자금 사정이 어렵다는 이유로 보증금 반환이 늦어지는 사례를 자주 보게 된다.문제는 보증금을 받지 못했는데도 이사를 해야 하는 상황이 발생한다는 점이다. 직장 문제일 수도 있고, 자녀 학교 문제일 수도 있고, 새로운 집 계약 때문일 수도 있다.이때 아무 생각 없이 전입신고를 옮겼다가 나중에 보증금 회수 과정에서 어려움을 겪는 경우가 있다. 그래서 세입자의 권리를 지키기 위해 존재하는 제도가 바로 임차권등기명령이다.이번 글에서는 임차권등.. 2026. 6. 25. 전세보증금 돌려받지 못할 때 가장 먼저 해야 할 일 전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 바로 돌려주기 어렵다고 말하면 머리가 복잡해집니다. 다음 집 계약은 이미 해두었고, 이사 날짜도 잡았는데 기존 집 보증금이 안 들어오면 모든 계획이 흔들립니다. 처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 계약이 끝났으니 당연히 보증금은 돌려받는 것이라고 봤습니다.그런데 실제 임대차 문제를 들여다보면 그렇게 단순하지 않습니다. 집주인이 돈이 없다고 버티는 경우도 있고, 다음 세입자가 들어와야 준다고 하는 경우도 있습니다. 심한 경우에는 집이 경매로 넘어가거나 근저당, 세금 체납, 다른 채권자가 얽히면서 보증금 회수가 복잡해집니다.전세보증금 반환 문제에서 중요한 것은 감정적으로 따지는 것이 아닙니다. 순서입니다. 어떤 순서로 움직이느냐에 따라 권리를 지킬 수도 있고, 반대.. 2026. 6. 23. 보금자리론 신청 전 알아야 할 7가지 내 집 마련을 준비하다 보면 디딤돌대출 다음으로 많이 보게 되는 대출이 보금자리론입니다. 처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 디딤돌대출이 안 되면 보금자리론을 보면 되고, 보금자리론도 안 되면 일반 주택담보대출을 보면 되는 순서라고 봤습니다.그런데 막상 계산해 보니 그렇게 단순하지 않았습니다. 보금자리론은 장기 고정금리라는 장점이 있지만, 주택 가격, 소득, 대출 한도, 상환 기간, 기존 주택 보유 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 집값은 맞는데 소득 조건이 안 맞거나, 소득은 맞는데 원하는 집의 가격이 기준을 넘는 경우가 생각보다 많습니다.내 집 마련을 처음 준비하는 사람에게 중요한 것은 “보금자리론이 좋다”는 말이 아닙니다. 그래서 내가 받을 수 있는지, 얼마까지 가능한지, 매달 갚을 수 있는지가 더.. 2026. 6. 22. 디딤돌대출 조건과 한도, 내 집 마련 전에 꼭 확인해야 할 것 처음 집을 사려고 알아보면 가장 먼저 부딪히는 것이 대출입니다. 집값은 정해져 있는데 내 돈은 부족하고, 은행 대출은 어디까지 가능한지 감이 잘 오지 않습니다. 이때 많이 검색하게 되는 것이 디딤돌대출입니다. 생애최초 주택구입 혜택을 알아본 사람이라면 자연스럽게 다음 단계로 디딤돌대출을 보게 됩니다.처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 정책대출이니까 금리가 낮고, 조건만 맞으면 쉽게 받을 수 있을 것이라고 봤습니다. 그런데 막상 계산해 보니 달랐습니다. 디딤돌대출은 좋은 대출이지만, 모든 사람에게 넉넉하게 나오는 대출은 아니었습니다.특히 내 집 마련을 준비하는 사람은 “내가 대상자인가”보다 “그래서 실제로 얼마까지 가능한가”를 먼저 봐야 합니다. 조건에는 들어가도 한도가 부족할 수 있고, 한도는 나와도 .. 2026. 6. 19. 생애최초 주택구입 혜택, 아직도 받을 수 있을까? 처음 집을 사려고 알아보다 보면 가장 많이 보게 되는 말이 있습니다. 바로 생애최초 주택구입 혜택입니다. 취득세를 줄일 수 있다는 이야기도 있고, 대출을 더 유리하게 받을 수 있다는 이야기도 있습니다. 그래서 처음 내 집 마련을 준비하는 사람이라면 한 번쯤은 “나도 받을 수 있는 혜택일까?”라는 생각을 하게 됩니다.처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 집을 처음 사는 사람이면 당연히 받을 수 있는 혜택이라고 봤습니다. 그런데 막상 하나씩 확인해 보니 생각보다 조건이 많았습니다. 본인 명의로 집을 산 적이 없다는 것만으로 끝나는 문제가 아니었습니다. 세대 기준, 주택 가격, 소득, 대출 조건까지 함께 봐야 했습니다.특히 생애최초 혜택은 처음 집을 사는 사람에게는 분명 도움이 됩니다. 취득세 몇 백만 원을 .. 2026. 6. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
