전체 글166 잔금까지 치렀는데 집에 하자가 발견됐다면? 매수인이 먼저 확인해야 할 것 집을 사는 과정에서 잔금까지 치르고 소유권 이전도 끝냈다면 이제 계약은 모두 끝났다고 생각하기 쉽습니다.그런데 막상 이사를 하고 며칠 지내다 보면 집을 볼 때는 몰랐던 문제가 발견되기도 합니다.비가 온 뒤 베란다 쪽에서 물이 새거나, 욕실 천장에 누수 흔적이 나타나거나, 보일러를 실제로 사용해보니 정상적으로 작동하지 않는 식입니다.이럴 때 매수인 입장에서는 억울합니다."이런 문제가 있는 줄 알았으면 이 집을 이 가격에 사지 않았을 텐데, 잔금까지 지급했으니 이제 내가 수리해야 하는 걸까?"반대로 매도인은 "집을 여러 번 확인하고 계약한 것 아니냐"거나 "살고 있을 때는 그런 문제가 없었다"고 말할 수도 있습니다.실제 부동산 거래에서 이런 문제는 단순히 누가 수리비를 낼 것이냐의 문제로 끝나지 않습니다.하.. 2026. 8. 24. 계약금까지 보냈는데 대출이 안 나온다면? 집을 사려고 마음먹었을 때 가장 먼저 계산하는 것이 있습니다. 바로 대출입니다.내 돈이 얼마 있고, 은행에서 얼마를 빌릴 수 있는지를 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾는 경우가 많습니다.그런데 실제 계약에서는 생각하지 못했던 일이 생길 수 있습니다.은행 상담을 받아보고 대략적인 대출 가능 금액까지 확인한 뒤 계약금을 보냈는데, 정작 잔금을 앞두고 대출 심사 결과가 예상과 다르게 나온 경우입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 아마 이것일 겁니다."대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있는 것 아닐까?"하지만 부동산 계약에서는 생각보다 간단한 문제가 아닙니다. 대출이 나오지 않았다는 사실만으로 계약이 자동으로 없어지는 것도 아니고, 이미 지급한 계약금을 당연히 돌려받을 수 있는 것도 아닙니다.결국 중요한 .. 2026. 8. 10. 부동산 인감증명서는 언제 필요할까? 집 살 때 꼭 알아야 할 것 집을 사고파는 과정에서 '인감증명서를 준비해 오세요.'라는 말을 처음 듣고 당황하는 경우가 적지 않습니다.주민등록등본이나 신분증은 익숙하지만, 인감증명서는 평소 사용할 일이 거의 없기 때문입니다.그래서 많은 사람들이 계약서를 작성할 때 인감증명서를 가져가야 하는지, 잔금일에 필요한 것인지, 매도인과 매수인 모두 준비해야 하는 것인지 헷갈려합니다.하지만 인감증명서는 단순한 신분확인 서류가 아니라 중요한 재산을 처분하거나 권리를 이전할 때 본인의 의사를 공식적으로 확인하기 위한 서류입니다.오늘은 부동산 거래에서 인감증명서가 언제 필요한지, 누가 준비해야 하는지, 실제 거래 절차에 맞춰 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.인감증명서는 어떤 서류인가매매계약 때 필요한가잔금일에는 누가 준비하는가언제 발급받.. 2026. 8. 7. 2026 부동산 세제 개편, 실거주자는 무엇이 달라질까? 최근 발표된 부동산 세제 개편안을 보면서 가장 많이 나온 질문은 의외로 "세금이 얼마나 오르나요?"가 아니었습니다.오히려 "나는 실거주자인데 영향이 있을까?", "집이 한 채뿐인데도 달라지는 것이 있을까?"처럼 자신의 상황이 바뀌는지를 궁금해하는 사람이 많았습니다.세금 제도는 용어가 복잡해 보이지만 이번 개편안을 관통하는 방향은 비교적 분명합니다. 바로 실거주 중심으로 세제 혜택을 재편하려는 움직임입니다.이번 글에서는 복잡한 세율 계산보다 실거주자 입장에서 무엇이 달라지는지, 앞으로 집을 사고팔 계획이 있다면 어떤 부분을 미리 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.이번 세제 개편의 핵심 방향실거주자가 달라지는 부분비거주 1주택자는 왜 영향이 커졌을까앞으로 집을 팔 계획이라면 무엇을 .. 2026. 8. 5. 부동산 계약서, 인감도장으로만 계약해야 할까? 일반도장과 차이점 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나가 있습니다."계약서는 반드시 인감도장으로 찍어야 하나요?"많은 사람들이 일반도장으로 계약하면 효력이 없다고 생각하지만, 실제 부동산 거래에서는 반드시 그렇지는 않습니다.계약서를 작성하는 단계와 소유권 이전등기를 진행하는 단계는 필요한 서류와 절차가 서로 다르기 때문입니다.오늘은 인감도장과 일반도장의 차이, 언제 인감도장이 필요한지, 계약 전에 반드시 알아야 할 내용을 실제 거래 절차에 맞춰 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.인감도장과 일반도장의 차이매매계약서 작성 시 반드시 인감도장이 필요한가소유권 이전등기 때 필요한 서류인감증명서는 언제 제출하는가계약 전에 준비하면 좋은 서류인감도장과 일반도장은 무엇이 다를까일반도장은 시중에서 제작한 도장을 .. 2026. 8. 5. 부동산 매매계약서, 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 10가지 집을 사기로 결정한 뒤 부동산 중개사무소에서 매매계약서를 받아 들면 생각보다 확인해야 할 내용이 많습니다.매도인과 매수인의 이름, 계약금과 잔금 일정, 등기부등본의 권리관계, 집에 남겨두기로 한 시설물까지 모두 계약서 안에서 확인해야 합니다.하지만 실제 계약 현장에서는 중개사의 설명을 들으며 표시된 곳에 도장만 찍고 계약서를 제대로 읽지 못하는 경우도 적지 않습니다.문제는 계약이 끝난 뒤 발생합니다. 잔금일이 서로 다르게 이해되거나, 근저당권 말소 조건이 빠져 있거나, 집에 포함된다고 생각했던 시설물을 매도인이 철거하면서 분쟁이 생길 수 있습니다.오늘은 부동산 매매계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 확인해야 할 10가지를 실제 거래 과정에 맞춰 정리해 보겠습니다.✔ 계약서 작성 전에 먼저 준비하세요.계약 .. 2026. 8. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음
