전체 글139 전세 살까, 집을 살까? 금리보다 먼저 따져야 할 기준 전세와 매매 중 어떤 선택이 더 유리할지 고민하고 있다면 금리만 보지 마세요. 자금계획, 거주기간, 대출, 미래 계획까지 실제 판단 기준을 투자자의 시각으로 정리했습니다.집을 구하려고 하면 가장 먼저 듣는 말이 있다."지금은 집을 사야 한다."반대로 어떤 사람은 이렇게 말한다."아직은 전세가 더 낫다."같은 시기인데도 정반대의 이야기를 듣다 보니 처음 집을 구하는 사람일수록 더 혼란스러워진다.나 역시 처음에는 금리만 보고 판단하려 했다.금리가 오르면 전세, 금리가 내리면 매매라고 단순하게 생각했던 적도 있다.하지만 실제로 여러 번 집을 사고팔고, 경매 투자까지 경험하면서 느낀 것은 조금 달랐다.전세와 매매를 결정하는 기준은 금리 하나가 아니었다.오히려 자신의 자금 상황과 앞으로의 계획이 훨씬 중요한 기준.. 2026. 7. 8. LTV 때문에 원하는 집을 못 사는 이유, 대출 한도 계산 전에 꼭 알아야 할 것 집을 알아볼 때 대부분은 먼저 시세를 확인한다.나 역시 처음에는 그랬다.'예산이 6억 원이니까 6억 원짜리 집을 보면 되겠지.'라고 단순하게 생각했다.하지만 막상 은행 상담을 받아보니 생각이 완전히 달라졌다.은행 직원은 집값보다 먼저 LTV를 계산했고, 이후에는 DSR까지 함께 확인했다.결국 내가 사고 싶었던 집은 대출 한도가 부족해 계약 자체를 포기해야 했다.여기서 대부분 실수한다.집값만 계산하고 대출이 얼마나 나오는지는 나중에 생각하기 때문이다.하지만 실제 순서는 반대다.먼저 대출 가능 금액을 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾아야 한다.오늘은 많은 사람들이 헷갈리는 LTV가 실제로 어떻게 대출 한도를 결정하는지 투자자의 시각에서 정리해 보려고 한다.✔ 집을 계약하기 전에 반드시 확인할 것현재 적용되.. 2026. 7. 8. 1가구 2주택 취득세, 언제 중과되고 언제 일반세율이 적용될까? 집을 한 채 더 사려고 할 때 가장 먼저 떠오르는 세금은 양도세가 아니다.막상 계약을 앞두면 제일 먼저 부담으로 다가오는 것은 취득세다.나도 처음에는 1가구 2주택이면 무조건 취득세가 크게 오른다고 생각했다.그런데 실제로 들여다보니 그렇게 단순하지 않았다.같은 2주택이라도 일시적 2주택인지, 조정대상지역인지, 새로 사는 집 가격이 얼마인지, 지방 저가주택인지에 따라 결과가 달라졌다.여기서 대부분 실수한다.“나는 2주택이니까 무조건 중과겠지”라고 생각하거나, 반대로 “잠깐 2주택이니까 괜찮겠지”라고 너무 쉽게 판단한다.하지만 취득세는 계약 전에 계산해야 하는 세금이다.잔금일이 다가와서야 생각보다 많은 취득세가 나온다는 것을 알게 되면 자금 계획이 크게 흔들릴 수 있다.✔ 1가구 2주택 취득세 계산 전 먼저.. 2026. 7. 6. 동탄 규제지역 지정, 집 사려면 무엇이 달라질까? 대출·LTV·실거주 총정리 동탄 규제지역 지정, 집값보다 먼저 달라지는 것은 대출이었다규제지역 지정 뉴스가 나오자 가장 먼저 들린 이야기는 "이제 집값이 떨어지는 것 아니냐"였다.실제로 발표 당일 동탄에서는 수억 원씩 호가를 낮춘 매물이 등장했고, 일부 집주인은 규제가 본격 적용되기 전에 매도를 서두르는 분위기도 보였다.하지만 나는 이번 발표를 보면서 집값보다 먼저 대출을 봤다.집값은 시간이 지나야 방향이 드러나지만, 대출 규제는 바로 매수자의 자금 계획을 바꿔 버리기 때문이다.이번 규제는 단순히 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 지정됐다는 뉴스가 아니다.무주택자의 대출 한도, 유주택자의 추가 매수, 전세를 끼고 사는 갭투자, 실거주 의무까지 한 번에 영향을 주는 정책이다.그래서 이번 글에서는 뉴스 내용을 그대.. 2026. 7. 2. 경매 입찰표 작성 실수, 한 번 틀리면 돌이킬 수 없는 이유 경매 입찰장에 처음 가면 생각보다 분위기가 차분하다.사람들이 조용히 서류를 들고 있고, 입찰표를 작성하고, 봉투에 보증금을 넣고, 정해진 시간 안에 제출한다.겉으로 보면 단순해 보인다.사건번호 쓰고, 이름 쓰고, 금액 쓰고, 도장 찍고 제출하면 끝나는 것처럼 보인다.하지만 실제로는 이 짧은 과정에서 실수가 나오면 돌이키기 어렵다.경매 입찰표 작성은 단순한 서류 작성이 아니라 법원에 내 의사를 공식적으로 표시하는 절차이기 때문이다.나도 처음에는 입찰가 계산이 가장 중요하다고 생각했다.물론 낙찰가 판단이 핵심인 것은 맞다.그런데 막상 입찰장에 가보면 낙찰가 못지않게 중요한 것이 있다.바로 입찰표를 틀리지 않고 정확하게 작성하는 것이다.✔ 입찰표 제출 전 반드시 확인할 것사건번호와 물건번호를 정확히 썼는지입찰.. 2026. 6. 29. DSR 때문에 대출이 안 나오는 이유 집을 사려고 마음먹었을 때 가장 먼저 떠올리는 것은 보통 집값이다."이 집이 얼마인가", "내가 가진 돈은 얼마인가", "부족한 돈은 대출로 얼마나 받을 수 있을까"를 계산하게 된다.나도 처음에는 단순하게 생각했다.소득이 어느 정도 있고 신용점수도 나쁘지 않으면 대출은 어느 정도 나올 것이라고 봤다.그런데 막상 대출 상담을 받아보면 생각보다 다른 결과가 나오는 경우가 많다.연봉은 낮지 않은데 한도가 예상보다 적게 나오기도 하고, 맞벌이인데도 원하는 금액까지 대출이 안 되는 경우도 있다.여기서 자주 등장하는 말이 바로 DSR이다.문제는 DSR이라는 단어는 많이 들어봤지만 실제로 내 대출 한도에 어떻게 영향을 주는지 제대로 이해하지 못한 상태에서 은행을 찾는 사람이 많다는 점이다.이번 글에서는 DSR 때문에.. 2026. 6. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 24 다음
