부동산.경매분석53 경매 보증금 날리는 3가지 실수, 돈 지키는 실전 입찰 팁 경매 초보의 보증금을 날리는 3가지 실수: 돈을 버는 것보다 지키는 것이 먼저다안녕하세요! 어제는 전문가의 논리에 휘둘리지 않는 태도에 대해 말씀드렸습니다. 오늘은 조금 더 경매 실무로 들어가 볼까 합니다.저는 대부분 소액경매, 주택경매 위주로 말씀드립니다. 왜냐하면 저도 소액경매를 위주로 하고 있거든요. 리스크 없는 물건으로 많이 경매에 참여하자. 가 제 모토입니다. 부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처지만, 기초적인 실수를 저지르는 순간 소중한 자산을 한순간에 잃을 수도 있는 냉혹한 시장입니다.특히 소액으로 투자를 시작하는 초보자들에게는 단 한 번의 실수가 회복하기 힘든 타격이 됩니다. 오늘은 경매 현장에서 빈번하게 발생하는 **대표적인 실수 3가지와 이를 방지하기 위한 실전 팁.. 2026. 1. 18. Again 2020: 서울 외곽 폭등 신호탄과 부동산 순환매 장세 Again 2020: 서울 외곽 노원구 폭등 신호탄과 부동산 순환매 장세의 실전 대응 전략안녕하세요! 최근 서울 강남권과 마용성(마포·용산·성동)의 숨 가쁜 급등세를 지켜보며 상대적 박탈감을 느끼셨을 무주택자와 투자자분들에게 매우 중요한 시장의 변곡점이 포착되었습니다. 바로 '서울 외곽 지역의 본격적인 순환매 장세'입니다. "이제 내 집 마련은 끝났다"는 절망이 지배할 때, 영리한 유동성은 이미 규제가 덜한 틈새를 찾아 움직이고 있습니다.오늘 분석할 주제는 2020년 당시 대출 규제가 불러왔던 '풍선효과'가 2026년 현재 노원구를 중심으로 어떻게 소름 돋게 재현되고 있는지에 대한 것입니다. 특히 노원구의 토지거래허가 건수가 왜 100% 이상 폭증했는지, 재건축 규제 완화가 실질적으로 어떤 파괴력을 가질.. 2026. 1. 15. 2026 경매 대란 : 50조 금리 전환이 가져올 자산 시장의 변화 2026 부동산 경매 대란 시나리오: 50조 금리 전환이 가져올 자산 시장의 변화안녕하세요! 최근 부동산 시장의 지표들이 예사롭지 않습니다. 특히 "부동산 경매 시장의 폭발적 팽창과 2026년 예정된 금융권의 변화"는 향후 몇 년간 우리 자산 시장의 판도를 뒤흔들 핵심 변수로 떠오르고 있습니다. "설마 내 집이 경매에 가겠어?"라는 막연한 낙관론으로 시간을 보내기엔, 현재 지표들이 가리키는 지점이 너무나 엄중합니다.단순히 경매 물량이 늘어나는 현상을 넘어, 그 이면에 숨겨진 50조 원 규모의 대출 구조 변화와 금리 전환이 실질적으로 어떤 파급효과를 가져올지 전문가적 시각에서 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다. 이번 분석은 현재의 위기를 넘어 2026년에 예정된 금리 폭탄이 우리 자산에 어떤 영향을 미칠지 집중.. 2026. 1. 14. 5월 10일 양도세 유예 종료?서울·경기 다주택자 양도세 계산 5월 10일 양도세 유예 종료 임박! 서울·경기 다주택자가 지금 당장 대책을 세워야 하는 이유안녕하세요! 오늘은 부동산 시장에서 다주택자분들이 가장 긴장하고 있는 이슈인 **'다주택자 양도세 중과 유예 종료'**에 대해 팩트 기반의 심층 분석을 진행해 보겠습니다. "설마 연장되겠지"라는 막연한 기대감으로 시간을 보내기엔, 이번 조치가 가져올 파장이 너무나 큽니다.특히 이번 정책은 5월 10일을 기점으로 단 하루 차이로 세금의 단위가 바뀔 수 있습니다. 현재 내가 보유한 주택이 중과 대상 지역에 포함되는지, 그리고 실제 세금 차이는 어느 정도인지 전문가의 시각에서 꼼꼼하게 짚어드리겠습니다. 1. 팩트 체크: 현재 조정대상지역과 중과 대상은?가장 중요한 것은 내가 팔려는 주택이 **'조정대상지역'** 내에 .. 2026. 1. 13. 내 전세 보증금 지키는 안전한 연장 방법 3가지 전세 재계약 전 필수 체크! 내 보증금 1억 지키는 안전한 연장 방법 3가지안녕하세요! 오늘은 부동산 경매와 자산 관리에 있어 가장 기본이 되지만, 자칫 방심했다가 큰 피해를 볼 수 있는 '임대차 계약 갱신'에 대해 심도 있게 다뤄보려고 합니다. 특히 최근 전세 사기나 역전세난이 사회적 이슈가 되면서, 내가 살고 있는 집의 계약을 어떻게 연장하느냐가 내 소중한 자산을 지키는 핵심이 되었습니다.많은 세입자분이 "집주인이랑 사이좋게 연장하기로 했으니 문제없겠지"라고 생각하시지만, 법적인 절차를 제대로 모르고 진행했다가는 경매 상황에서 우선순위가 밀려 소중한 보증금을 한순간에 잃을 수도 있습니다. 오늘 내용을 꼭 숙지하셔서 여러분의 소중한 재산을 지키시기 바랍니다. 1. 전·월세 연장의 세 가지 기술: 나에게.. 2026. 1. 12. [2024타경7313-6] 화성 진안동 블루하우스 16세대 경매 전략 [부동산 경매] 화성 진안동 블루하우스 6호: 16세대 동시 경매의 비밀과 실전 권리분석부동산 경매 시장에서 흔치 않은 광경이 펼쳐졌습니다. 경기도 화성시 진안동에 위치한 '블루하우스' 다세대 빌라 건물의 거의 전 세대인 16세대가 동시에 경매로 쏟아져 나온 것입니다. 오늘 분석할 물건은 그중에서도 물건번호 6번(사건번호 2024 타경 7313-6)입니다.현재 이 사건은 전체 16건 중 단 1건만 낙찰된 상태로, 나머지는 모두 2월에 진행될 5회 차 매각을 기다리고 있습니다. 감정가 대비 가격이 대폭 하락했음에도 입찰자들이 망설이는 이유, 그리고 우리가 이 6번 물건에서 찾아내야 할 기회와 리스크를 전문가의 시각으로 상세히 파헤쳐 보겠습니다.1. 사건 배경: 16세대 무더기 경매, 무엇이 문제인가?하나의.. 2026. 1. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
