경매재테크28 양도세 중과 82.5% 공포, 5월 전 반드시 팔아야 할 주택 2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료: 경매 투자자의 생존 전략과 매도 타이밍부동산 경매 시장에 참여하는 투자자들에게 2026년 5월 9일은 운명의 날입니다. 윤석열 정부 출범 이후 한시적으로 적용되었던 '다주택자 양도소득세 중과 유예' 조치가 종료되는 시점이기 때문입니다. 현재 수도권에 아파트를 보유하고 있거나 매매사업자로 활동 중인 투자자라면, 지금 당장 내 자산의 '매도 타임라인'을 재점검해야 합니다.유예가 종료되면 다주택자는 최고 82.5%라는 기록적인 세율을 마주하게 될 수도 있습니다. 오늘은 유예 종료까지 남은 약 2개월의 골든타임을 어떻게 활용해야 할지, 그리고 경매 투자자로서 이 위기를 기회로 바꾸는 법을 심층 분석해 드립니다.1. 5월 9일 유예 종료, 무엇이 공포인가?양도세 중과.. 2026. 2. 25. 저층은 사지 마라? 1층보다 무서운 2층에서 찾아낸 틈새 수익 모델 아파트 경매, 1층보다 무서운 2층? 투자금 1,800만 원으로 실현한 반전의 수익 구조 분석최근 수도권 빌라 낙찰을 넘어 아파트 경매 시장까지 영역을 넓히고 있는 저에게도 '저층 아파트'는 항상 신중을 거하게 만드는 주제입니다. 흔히 1층이나 탑층의 단점은 익히 알려져 있지만, 실무에서 마주하는 '2층 아파트'는 의외의 복병이 될 때가 많기 때문입니다.오늘은 전남 광양시의 실제 아파트 낙찰 사례를 통해, 저층 아파트가 가진 리스크를 어떻게 관리하고 매매사업자로서 어떤 세무 전략을 세워야 수익을 극대화할 수 있는지 실전 투자자의 시각에서 심층 분석해 보고자 합니다. 특히 투자금이 1,800만 원에 불과했던 이번 사례는 소액 투자자들에게 시사하는 바가 큽니다.1. 감정가 대비 88% 낙찰, 수치 이면의 진.. 2026. 2. 24. 2026년 2월 10일 자금조달계획서 의무화 핵심 정리 2026년 2월 10일 시행, 자금조달계획서 증빙자료 제출 의무화 핵심 정리부동산 거래 시 제출하는 자금조달계획서가 2026년 2월 10일을 기점으로 대대적인 변화를 맞이했습니다. 기존에는 투기과열지구나 조정대상지역 등 특정 조건에서만 증빙자료를 제출했으나, 이번 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령' 개정안 시행으로 인해 자금 출처에 대한 입증 책임이 대폭 강화되었습니다.부동산 경매 낙찰자나 매매사업자 역시 주택 취득 시 이 규정의 적용을 받으므로, 바뀐 제도에 어긋남이 없도록 정확한 팩트를 숙지하는 것이 무엇보다 중요합니다. 실수로 잘못된 정보를 기재할 경우 과태료 부과는 물론 세무조사의 대상이 될 수 있기 때문입니다.1. 개정안의 핵심: '계획'에서 '증빙'으로의 전환이번 개정의 핵심은 자금조달.. 2026. 2. 21. 주택연금 개편 8억 아파트로 평생 월 267만 원 받는 법 은퇴 후 가장 큰 고민은 '현금 흐름'입니다. 자산의 대부분이 부동산에 묶여 있는 우리나라 고령층에게 주택연금은 내 집에 살면서 평생 국가가 보증하는 월급을 받을 수 있는 가장 강력한 노후 대책입니다. 특히 2026년 3월부터 시행되는 대대적인 개편은 가입 조건과 혜택을 대폭 강화하여 은퇴자들의 관심을 집중시키고 있습니다.1. 주택연금이란 무엇인가? (정의 및 가입 자격)주택연금은 본인 소유의 주택을 한국주택금융공사에 담보로 제공하고, 그 집에 평생 거주하면서 국가가 보증하는 연금을 매달 받는 제도입니다. 일종의 '역모기지론'으로, 집을 자녀에게 물려주는 대신 나의 노후 자금으로 전환하는 실용적인 선택입니다.가입 연령: 주택 소유자 또는 배우자 중 한 명이 만 55세 이상이면 가입 가능합니다.대상 주택:.. 2026. 2. 12. 부동산경매 낙찰 후 보증금 날리는 4가지 실수와 미납 방지 노하우 "낙찰의 기쁨도 잠시, 잔금을 미납하여 보증금을 날리는 사례가 생각보다 많습니다. 경매는 '싸게 사는 것'만큼 '안전하게 마무리하는 것'이 중요합니다."부동산 경매 시장에서 가장 안타까운 순간은 공들여 분석한 물건이 낙찰되었음에도 불구하고, 예기치 못한 실수로 잔금을 포기하고 입찰 보증금을 몰취 당하는 경우입니다. 저 역시 수도권 빌라를 낙찰받고 명도 하는 과정에서 수많은 '재매각 물건'들을 접해왔습니다. 빨간 글씨로 '재매각' 혹은 '미납'이라고 적힌 물건들 뒤에는 누군가의 뼈아픈 실수가 숨겨져 있죠. 오늘은 5년 차 전업 투자자이자 매매사업자의 시선에서, 경매 낙찰 후 소중한 돈을 날리게 되는 대표적인 4가지 함정과 방지 대책을 공유합니다.1. 시세 조사의 오류: 평형 환산의 치명적 실수경매 정보지를.. 2026. 2. 8. 다주택자 전쟁 선포, 부동산 시장에 닥친 규제의 역설 "정부의 부동산 전쟁 선포, 다주택자를 넘어 시장 전체를 얼어붙게 만드는 규제의 역설을 직시해야 합니다."최근 부동산 시장에는 그 어느 때보다 서슬 퍼런 긴장감이 감돌고 있습니다. 정부가 다주택자를 향해 "마지막 기회이니 집을 팔라"며 사실상의 선전포고를 했기 때문입니다. 수도권 빌라 낙찰부터 명도까지 실전에서 발로 뛰어온 매매사업자의 시선에서 볼 때, 이번 정책 기조는 단순한 규제를 넘어 시장의 자정 작용을 완전히 멈출 수도 있는 위험성을 내포하고 있습니다. 오늘은 정부의 강경 대응이 시장에 미칠 파장과 그 속에 숨겨진 실무적 모순들에 대해 심도 있게 짚어보겠습니다.1. 다주택자와의 전쟁: "버티면 더 큰 피해"라는 압박정부의 워딩이 이토록 강력했던 적이 있었나 싶을 정도입니다. 다주택자를 집값 상승의.. 2026. 2. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
