대향력부활1 소액 근저당 대항력 부활 완전정리 (대위변제) [경매 필수] 100만원의 함정! 소액 근저당 ‘대항력 부활’ 리스크 완전 정리소액 근저당권이 만들어내는 ‘대항력 부활’ 구조와 낙찰자·임차인이 반드시 알아야 할 실전 대응 전략을 정리했습니다.1. 🔍 권리 분석의 사각지대: 소액 근저당의 치명적 구조경매에서 대부분의 투자자는 “임차인의 전입일이 말소기준권리보다 늦으면 대항력이 없다”고 간단히 정리합니다. 그러나 **말소기준권리가 ‘소액 근저당’일 때는 완전히 다른 결과**가 나타날 수 있습니다.특히 채권최고액이 500만 원·700만 원처럼 매우 작은 근저당권은, 임차인이 소액으로 대위변제하여 ‘말소기준’을 뒤바꾸는 구조를 만들 수 있고, 이때 임차인의 대항력은 합법적으로 부활합니다. 즉, 낙찰자가 막대한 보증금을 인수해야 하는 최악의 시나리오가 발생합.. 2025. 12. 6. 이전 1 다음
