분류 전체보기34 경매 투자 전략: 주택수별 세금/대출 기회 잡는 법 주택수별 경매 투자 전략: 지금 기회 잡는 법경매 투자는 **현재 주택 수에 따라 전략을 완전히 달리**해야 성공할 수 있습니다. 무주택자의 단기 매도 비교과세 특례부터 1 주택자의 취득세 중과 회피 방법, 다주택자의 대출 우회 전략까지 주택수별 맞춤 투자 방향을 상세히 정리했습니다.부동산 경매 투자 시, 내가 **무주택자인지 1주택자인지 다주택자인지**에 따라 투자 방향을 반드시 다르게 설정해야 합니다. 무조건 대출이 잘 나오거나 무조건 단기 매도가 쉬울 것이라는 막연한 기대는 위험합니다.규제 환경과 공급 상황 변화에 맞춰 주택수별로 어떤 물건을 봐야 하고, 취득세나 대출 문제를 어떻게 해결해야 하는지 구체적인 **경매 투자 전략**을 제시합니다.I. 무주택자: 모든 기회를 다 가질 수 있는 최적의 시.. 2025. 12. 17. 경매 독학: 유튜브 100% 활용해 실전 수익 내는 법 경매 투자 실패를 멈추는 법: 유튜브 독학으로 성공하는 실전 시스템을 구축하라부동산 경매 성공은 고액 강의가 아닌, **능동적인 학습 태도**에 달려 있습니다. 이 글은 실패자들이 의존하는 방식 대신, 유튜브의 고급 정보를 활용하여 스스로 실력을 키우고 **경매 실전 구조**를 완벽하게 잡는 시스템을 제시합니다.많은 초보자가 시간과 비용을 투자하고도 실패하는 이유는, 경매 투자에 임하는 **태도와 접근 방식**에 근본적인 차이가 있기 때문입니다. 수많은 경매 관련 유튜브 영상이 넘쳐나는 시대에도 불구하고, 왜 누군가는 성공하고 누군가는 좌절하는 것일까요?경매 투자에서 꾸준히 성공 궤도에 오르는 사람들과 계속 고배를 마시는 사람들을 가르는 명확한 특징 두 가지를 심층적으로 분석하고, 초보자들이 반드시 피해.. 2025. 12. 16. 낙찰자가 유의해야할 전세권 함정 경매 초보 필독! 선순위 전세권 권리 분석 끝장내기: 보증금 100% 인수 위험 피하는 6가지 실전 사례 심층 분석Ⅰ. 서론: 낙찰자가 수천만 원을 잃는 '전세권 함정'을 피해야 하는 이유부동산 경매 투자에서 가장 많은 초보자들이 어려움을 겪는 동시에, 가장 치명적인 손실을 야기하는 권리가 바로 선순위 전세권입니다."말소 기준 권리"만 알면 권리 분석이 끝난다고 배웠지만, 전세권은 단순히 등기부등본상의 날짜만으로 소멸 여부를 판단할 수 없습니다.선순위 전세권이 설정된 물건은 낙찰자가 전세 보증금을 전부 또는 일부 인수해야 할 위험이 상존합니다. 특히 전세권자가 임차인과 동일인인 경우, 대항력(임차권)과 전세권(물권)이 복합적으로 작용하여 분석 난이도가 급증합니다.본 글은 현직 경매 전문가의 강의 내용을 .. 2025. 12. 15. 경매 대출의 3대 핵심 리스크: 무소득자부터 특수 물건까지 완벽 정리 경매 낙찰 직후 자금 리스크 제로화 전략: 무소득자가 경락잔금 대출 100% 확보하는 3단계 필승법Ⅰ. 서론: 낙찰의 희열을 위협하는 치명적인 함정, '경락잔금 대출' 리스크부동산 경매에서 낙찰의 순간은 가장 짜릿한 경험이지만, 낙찰 보증금(입찰금액의 10%)을 날릴 수 있는 치명적인 리스크가 남아있습니다. 바로 잔금 납부를 위한 경락 잔금 대출 확보 문제입니다.최근 금융 규제 강화와 심사 기준의 불투명성으로 인해, '대출이 당연히 나오겠지'라는 안일한 생각은 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다. 특히, 소득이 불안정하거나 없는 투자자라면 입찰 전 대출의 3대 리스크를 명확히 이해하고 대비해야 합니다.본 글은 현직 대출 전문가의 조언을 기반으로, 무소득자도 경락 잔금 대출을 안정적으로 확보할 수 있는.. 2025. 12. 13. 경매 낙찰주택 악의적 훼손 대응법 경매 낙찰 주택의 악의적 훼손: 절차별 법적 대응 4단계 완전 가이드경매로 취득한 주택에서 전 소유자의 악의적 파손을 발견하는 것은 흔치 않지만, 한 번 발생하면 수천만 원의 손실을 초래할 수 있는 중대한 문제입니다. 이 글에서는 경매 절차 전 구간에서 실제로 활용 가능한 4단계 대응 전략을 실무 중심으로 정리합니다.단순 하자가 아닌 ‘악의적 훼손’은 대응 방법이 완전히 달라집니다.경매 물건은 내부 확인이 어려운 경우가 대부분입니다. 특히 점유자가 감정적으로 반발해 의도적으로 집을 훼손하는 사례도 실제로 지속 발생하고 있습니다. 다음과 같은 형태의 피해가 대표적입니다.벽면을 둔기로 파손하여 골조 손상 발생싱크대, 변기, 보일러 등 주요 설비를 고의로 파손창문·유리·문틀 파손 및 창호 제거전기 배선 절단·.. 2025. 12. 12. 규제지역 확대 후 무주택자, 1주택자, 다주택자별 대출·세금 분석 경매 투자 전략: 규제지역 확대 후 무주택자, 1주택자, 다주택자별 대출·세금 분석경매 '단타(단기 매도)'의 생존 전략: 달라진 대출 조건과 중과세 회피를 위한 맞춤형 입찰 가이드새로운 규제 환경에서 각자의 포지션에 맞는 대출 및 세금 전략을 수립하는 것이 경매 성공의 핵심입니다.최근 12.15 부동산 대책으로 규제 지역이 확대되면서 경매 시장의 단기 매도(단타) 전략에도 큰 변화가 생겼습니다. 과거의 '묻지마 입찰'은 더 이상 통하지 않으며, 투자자 본인의 주택 수, 소득, 자금 여력에 따라 **‘입찰해야 하는 지역’과 ‘대출 및 세금 전략’**이 명확하게 구분됩니다.경매 단타는 1년 이내 매도 시 양도 차익의 77%를 세금으로 내야 하는 고위험-고수익 시장이기 때문에, 세금과 대출의 디테일을 모르면.. 2025. 12. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
