분류 전체보기35 규제지역 확대 후 무주택자, 1주택자, 다주택자별 대출·세금 분석 경매 투자 전략: 규제지역 확대 후 무주택자, 1주택자, 다주택자별 대출·세금 분석경매 '단타(단기 매도)'의 생존 전략: 달라진 대출 조건과 중과세 회피를 위한 맞춤형 입찰 가이드새로운 규제 환경에서 각자의 포지션에 맞는 대출 및 세금 전략을 수립하는 것이 경매 성공의 핵심입니다.최근 12.15 부동산 대책으로 규제 지역이 확대되면서 경매 시장의 단기 매도(단타) 전략에도 큰 변화가 생겼습니다. 과거의 '묻지마 입찰'은 더 이상 통하지 않으며, 투자자 본인의 주택 수, 소득, 자금 여력에 따라 **‘입찰해야 하는 지역’과 ‘대출 및 세금 전략’**이 명확하게 구분됩니다.경매 단타는 1년 이내 매도 시 양도 차익의 77%를 세금으로 내야 하는 고위험-고수익 시장이기 때문에, 세금과 대출의 디테일을 모르면.. 2025. 12. 11. 서울 아파트 경매 폭증 원인과 경매인으로서 투자 전망 서울 아파트 경매 폭증 원인과 경매인으로서 투자 전망토지거래허가제(토재)와 고금리의 이중 압박: 왜 서울 아파트가 경매로 쏟아지는가?서울 아파트 경매 물건 증가는 단순한 시장 조정이 아닌, 특정 규제와 금리 부담이 결합된 시스템적 압박의 결과입니다.최근 서울 아파트 경매 시장에서 심상치 않은 움직임이 포착되고 있습니다. 한때는 인기가 많아 경매 물건이 많지 않던 서울 아파트가 **한 달 만에 두 배 이상** 폭증하는 충격적인 현상이 벌어진 것입니다.특히 아파트, 오피스텔, 빌라 등 **집합 건물의 임의 경매 건수는 10월 284건에서 11월 592건**으로 급증하며 반년 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 경매 물량 증가는 현재 집을 팔아야 하는 급매 수요자들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 오늘 이.. 2025. 12. 11. 금리 쇼크! 서울 임의경매 폭증 분석 ⚡️ 금리 쇼크 현실화: 대출 못 갚아 쏟아지는 경매,서울 아파트/오피스텔 '임의경매' 폭증 사태 분석최근 서울 부동산 시장에서 심상치 않은 경고음이 울리고 있습니다. 대출을 최대한 끌어모아 집을 샀던 일명 '영끌족(영혼까지 끌어모아 투자한 사람들)'이 늘어난 이자 부담을 견디지 못하고, 살던 집을 경매로 내몰고 있습니다. 특히 금융기관이 진행하는 임의경매(任意競賣) 개시 결정 건수가 단기간에 폭증하면서, 부동산 연착륙에 대한 우려가 커지고 있습니다. 본 보고서는 최근 경매 시장의 동향을 분석하고, 그 배경에 깔린 금리 리스크를 심층 진단합니다.1. 임의경매 폭증 현상: 서울 집합건물의 경매 비상법원 등기 정보 광장에 따르면, 서울 지역의 아파트, 오피스텔 등을 포함한 **집합 건물**을 대상으로 한 임.. 2025. 12. 10. 소액투자로 1000 만원 번 빌라 경매사례 🔥 소액투자로 1000만 원 번 빌라 경매사례:남들이 꺼리는 '엘베 없는 4층'에서 40% 수익률 달성 비결이 글은 **실제 경매 사례**를 기반으로, 적은 투자금(시드머니)을 가진 소액 투자자들이 경매 시장에서 어떻게 높은 수익률을 확보하고 자산을 불려 나가야 하는지 그 **'역발상 투자 전략'**을 심층 분석합니다. '좋은 물건'에 대한 환상을 버리고, **남들이 외면하는 물건의 단점을 할인 가격으로 치환**하는 논리적 과정을 제시합니다.1. 소액 투자자가 4층 무(無)엘베 빌라에 집중해야 하는 이유부동산 경매에서 엘리베이터가 없는 4층 빌라는 명백한 하자로 취급됩니다. 이는 매도 시 거래 속도가 '느리게 팔릴' 리스크를 안고 있으며, 다수의 실수요자들에게는 심리적 장벽으로 작용합니다. 그러나 소액.. 2025. 12. 10. 오송역 배후 청주 빌라 경매 리뷰 🔎 [심층 분석 리포트] KTX 오송 배후 청주 준신축 빌라 경매 (2025타경 2333)현장 체감형 분석으로 보는 상품성·입지·리스크·전략 총정리이 글은 실제 현장에 방문하지 않은 독자도 마치 주변을 직접 둘러본 듯한 이해를 돕기 위해 구성한 심층 정보 제공용 분석 콘텐츠입니다. 모든 내용은 경매 투자 권유가 아닌, 부동산 인사이트 확보를 위한 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다.사건 기본 정보 요약구분내용비고사건번호2025타경 2333청주 준신축 다세대 주택 경매소재지충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-3 금의빌라 비동 401호KTX 오송역 배후 주거지전용면적62.03㎡ (약 18.76평)방 3개 구조 – 신혼·초기 가족에게 선호되는 구조준공년도2018년준신축으로 상품성 우수감정가120,00.. 2025. 12. 9. 청주시 흥덕구 4개 경매물건 지역 호재 영향력 비교 분석 청주시 흥덕구 4개 지역 호재 영향력 비교 분석(공시지가 2억이하,대출가능한 수도권제외지역,유찰1회이상의 전제조건)이번 글에서는 최근 경매로 등장하는 청주시 흥덕구의 대표 주거 지역인 복대동 현대2차아파트 (2025타경51188), 강서동 베리굿3차 (2025타경51425) , 비하동 효성아파트 (2025타경51474) , 강내면 학천리 다세대 (2025타경2333) 의 실제 호재 영향력을 팩트 기반으로 비교 분석합니다. 첨부된 문서 내용, 실제 도시계획 자료, 테크노폴리스·오송 개발축, CTX(광역철도) 흐름을 모두 대조하여 가장 호재 영향력이 큰 지역 → 가장 작은 지역 순으로 정리했습니다.1. 주요 호재 흐름 요약청주시 흥덕구 호재는 크게 두 축으로 움직입니다.① 서청주 테크노폴리스(TP) 개발축 .. 2025. 12. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
