부동산경매41 화곡동 빌라 경매, 2300만원 낙찰이 나락인 이유(전세권 주의) 빌라 경매, 시세 4억이 2,300만 원? 치명적 함정 분석최근 부동산 경매 시장에서 화곡동의 한 빌라 사례가 큰 충격을 주고 있습니다. 감정가 2억 7,600만 원에서 수차례 유찰되어 단돈 2,300만 원에 낙찰된 이 물건은, 겉으로 보기엔 엄청난 수익률을 안겨줄 '로또'처럼 보입니다. 주변 시세가 4억 원에 육박하기 때문이죠.하지만 이 낙찰은 축복이 아닌 재앙의 시작일 확률이 매우 높습니다. 오늘은 이 사례를 통해 초보 투자자들이 절대 놓쳐서는 안 될 '위반 건축물'의 공포와 '실질 낙찰가' 계산의 중요성, 그리고 전세권 설정 시 반드시 알아야 할 법적 요건을 상세히 파헤쳐 보겠습니다.1. 겉모습에 속지 마라, '위반 건축물'의 치명적 함정경매 물건 정보를 검색하다 보면 '위반 건축물'이라는 노란색 .. 2025. 12. 21. 경매 투자 전략: 주택수별 세금/대출 기회 잡는 법 주택수별 경매 투자 전략: 지금 기회 잡는 법경매 투자는 **현재 주택 수에 따라 전략을 완전히 달리**해야 성공할 수 있습니다. 무주택자의 단기 매도 비교과세 특례부터 1 주택자의 취득세 중과 회피 방법, 다주택자의 대출 우회 전략까지 주택수별 맞춤 투자 방향을 상세히 정리했습니다.부동산 경매 투자 시, 내가 **무주택자인지 1주택자인지 다주택자인지**에 따라 투자 방향을 반드시 다르게 설정해야 합니다. 무조건 대출이 잘 나오거나 무조건 단기 매도가 쉬울 것이라는 막연한 기대는 위험합니다.규제 환경과 공급 상황 변화에 맞춰 주택수별로 어떤 물건을 봐야 하고, 취득세나 대출 문제를 어떻게 해결해야 하는지 구체적인 **경매 투자 전략**을 제시합니다.I. 무주택자: 모든 기회를 다 가질 수 있는 최적의 시.. 2025. 12. 17. 경매 독학: 유튜브 100% 활용해 실전 수익 내는 법 경매 투자 실패를 멈추는 법: 유튜브 독학으로 성공하는 실전 시스템을 구축하라부동산 경매 성공은 고액 강의가 아닌, **능동적인 학습 태도**에 달려 있습니다. 이 글은 실패자들이 의존하는 방식 대신, 유튜브의 고급 정보를 활용하여 스스로 실력을 키우고 **경매 실전 구조**를 완벽하게 잡는 시스템을 제시합니다.많은 초보자가 시간과 비용을 투자하고도 실패하는 이유는, 경매 투자에 임하는 **태도와 접근 방식**에 근본적인 차이가 있기 때문입니다. 수많은 경매 관련 유튜브 영상이 넘쳐나는 시대에도 불구하고, 왜 누군가는 성공하고 누군가는 좌절하는 것일까요?경매 투자에서 꾸준히 성공 궤도에 오르는 사람들과 계속 고배를 마시는 사람들을 가르는 명확한 특징 두 가지를 심층적으로 분석하고, 초보자들이 반드시 피해.. 2025. 12. 16. 서울 아파트 경매 폭증 원인과 경매인으로서 투자 전망 서울 아파트 경매 폭증 원인과 경매인으로서 투자 전망토지거래허가제(토재)와 고금리의 이중 압박: 왜 서울 아파트가 경매로 쏟아지는가?서울 아파트 경매 물건 증가는 단순한 시장 조정이 아닌, 특정 규제와 금리 부담이 결합된 시스템적 압박의 결과입니다.최근 서울 아파트 경매 시장에서 심상치 않은 움직임이 포착되고 있습니다. 한때는 인기가 많아 경매 물건이 많지 않던 서울 아파트가 **한 달 만에 두 배 이상** 폭증하는 충격적인 현상이 벌어진 것입니다.특히 아파트, 오피스텔, 빌라 등 **집합 건물의 임의 경매 건수는 10월 284건에서 11월 592건**으로 급증하며 반년 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 경매 물량 증가는 현재 집을 팔아야 하는 급매 수요자들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 오늘 이.. 2025. 12. 11. 소액투자로 1000 만원 번 빌라 경매사례 🔥 소액투자로 1000만 원 번 빌라 경매사례:남들이 꺼리는 '엘베 없는 4층'에서 40% 수익률 달성 비결이 글은 **실제 경매 사례**를 기반으로, 적은 투자금(시드머니)을 가진 소액 투자자들이 경매 시장에서 어떻게 높은 수익률을 확보하고 자산을 불려 나가야 하는지 그 **'역발상 투자 전략'**을 심층 분석합니다. '좋은 물건'에 대한 환상을 버리고, **남들이 외면하는 물건의 단점을 할인 가격으로 치환**하는 논리적 과정을 제시합니다.1. 소액 투자자가 4층 무(無)엘베 빌라에 집중해야 하는 이유부동산 경매에서 엘리베이터가 없는 4층 빌라는 명백한 하자로 취급됩니다. 이는 매도 시 거래 속도가 '느리게 팔릴' 리스크를 안고 있으며, 다수의 실수요자들에게는 심리적 장벽으로 작용합니다. 그러나 소액.. 2025. 12. 10. 지방 아파트 경매로 수익 내는 실전 전략 지방 아파트 경매, 왜 자꾸 떨어질까? 경쟁 피해서 수익 지키는 전략최근 지방 아파트 경매 시장의 경쟁률은 오히려 높아지고 있습니다. 낮은 투자 금액과 비교적 적은 대출 규제로 인해 초보 투자자들까지 대거 유입되면서, 예전처럼 “지방은 쉬우니까 일단 들어가 보자”라는 생각만으로는 원하는 수익을 내기 어려운 시장이 되었습니다.경매에서 중요한 것은 단순히 낙찰 여부가 아니라, 얼마나 안정적인 수익률(마진)을 남길 수 있느냐입니다. 겉보기에 좋아 보이는 물건, 인기 많은 물건만 따라가다 보면 경쟁 속에서 낙찰가가 높아져 결국 남는 것이 거의 없는 투자가 되기 쉽습니다.이 글에서는 지방 아파트 경매에서 “왜 나는 계속 폐찰하거나, 겨우 낙찰돼도 수익이 안 남는지”를 짚어보고,실제 사례를 통해 경쟁을 피하면서도 .. 2025. 12. 7. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
