부동산계약18 잔금까지 치렀는데 집에 하자가 발견됐다면? 매수인이 먼저 확인해야 할 것 집을 사는 과정에서 잔금까지 치르고 소유권 이전도 끝냈다면 이제 계약은 모두 끝났다고 생각하기 쉽습니다.그런데 막상 이사를 하고 며칠 지내다 보면 집을 볼 때는 몰랐던 문제가 발견되기도 합니다.비가 온 뒤 베란다 쪽에서 물이 새거나, 욕실 천장에 누수 흔적이 나타나거나, 보일러를 실제로 사용해보니 정상적으로 작동하지 않는 식입니다.이럴 때 매수인 입장에서는 억울합니다."이런 문제가 있는 줄 알았으면 이 집을 이 가격에 사지 않았을 텐데, 잔금까지 지급했으니 이제 내가 수리해야 하는 걸까?"반대로 매도인은 "집을 여러 번 확인하고 계약한 것 아니냐"거나 "살고 있을 때는 그런 문제가 없었다"고 말할 수도 있습니다.실제 부동산 거래에서 이런 문제는 단순히 누가 수리비를 낼 것이냐의 문제로 끝나지 않습니다.하.. 2026. 8. 24. 계약금까지 보냈는데 대출이 안 나온다면? 집을 사려고 마음먹었을 때 가장 먼저 계산하는 것이 있습니다. 바로 대출입니다.내 돈이 얼마 있고, 은행에서 얼마를 빌릴 수 있는지를 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾는 경우가 많습니다.그런데 실제 계약에서는 생각하지 못했던 일이 생길 수 있습니다.은행 상담을 받아보고 대략적인 대출 가능 금액까지 확인한 뒤 계약금을 보냈는데, 정작 잔금을 앞두고 대출 심사 결과가 예상과 다르게 나온 경우입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 아마 이것일 겁니다."대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있는 것 아닐까?"하지만 부동산 계약에서는 생각보다 간단한 문제가 아닙니다. 대출이 나오지 않았다는 사실만으로 계약이 자동으로 없어지는 것도 아니고, 이미 지급한 계약금을 당연히 돌려받을 수 있는 것도 아닙니다.결국 중요한 .. 2026. 8. 10. 부동산 인감증명서는 언제 필요할까? 집 살 때 꼭 알아야 할 것 집을 사고파는 과정에서 '인감증명서를 준비해 오세요.'라는 말을 처음 듣고 당황하는 경우가 적지 않습니다.주민등록등본이나 신분증은 익숙하지만, 인감증명서는 평소 사용할 일이 거의 없기 때문입니다.그래서 많은 사람들이 계약서를 작성할 때 인감증명서를 가져가야 하는지, 잔금일에 필요한 것인지, 매도인과 매수인 모두 준비해야 하는 것인지 헷갈려합니다.하지만 인감증명서는 단순한 신분확인 서류가 아니라 중요한 재산을 처분하거나 권리를 이전할 때 본인의 의사를 공식적으로 확인하기 위한 서류입니다.오늘은 부동산 거래에서 인감증명서가 언제 필요한지, 누가 준비해야 하는지, 실제 거래 절차에 맞춰 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.인감증명서는 어떤 서류인가매매계약 때 필요한가잔금일에는 누가 준비하는가언제 발급받.. 2026. 8. 7. 부동산 계약서, 인감도장으로만 계약해야 할까? 일반도장과 차이점 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나가 있습니다."계약서는 반드시 인감도장으로 찍어야 하나요?"많은 사람들이 일반도장으로 계약하면 효력이 없다고 생각하지만, 실제 부동산 거래에서는 반드시 그렇지는 않습니다.계약서를 작성하는 단계와 소유권 이전등기를 진행하는 단계는 필요한 서류와 절차가 서로 다르기 때문입니다.오늘은 인감도장과 일반도장의 차이, 언제 인감도장이 필요한지, 계약 전에 반드시 알아야 할 내용을 실제 거래 절차에 맞춰 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.인감도장과 일반도장의 차이매매계약서 작성 시 반드시 인감도장이 필요한가소유권 이전등기 때 필요한 서류인감증명서는 언제 제출하는가계약 전에 준비하면 좋은 서류인감도장과 일반도장은 무엇이 다를까일반도장은 시중에서 제작한 도장을 .. 2026. 8. 5. 중도금 대출과 잔금 대출, 무엇이 다를까? 집 사기 전에 꼭 알아야 할 차이 집을 처음 구입하는 사람이라면 '중도금 대출'과 '잔금 대출'이라는 말을 자주 듣게 됩니다.이름은 비슷하지만 두 대출은 목적과 실행 시기, 심사 기준이 서로 다릅니다.그런데 많은 사람들이 중도금 대출을 받으면 잔금 대출도 자동으로 이어진다고 생각하거나, 중도금 대출이 승인되었으니 잔금도 문제없을 것이라고 오해합니다.하지만 실제 부동산 거래에서는 이 오해 때문에 잔금일에 자금이 부족해지는 사례가 적지 않습니다.오늘은 중도금 대출과 잔금 대출은 무엇이 다른지, 집을 사기 전에 반드시 알아야 할 핵심 차이를 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.중도금 대출은 언제 실행되는가잔금 대출은 언제 필요한가두 대출의 심사 기준은 같은가잔금 대출은 얼마까지 가능한가잔금일 전에 무엇을 준비해야 하는가중도금 대출이란 .. 2026. 8. 1. 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 않으면 어떻게 될까? 부동산 계약을 마치고 계약금까지 지급했다면 이제 집은 내 것이 된 것일까요?의외로 많은 사람들이 계약서에 도장을 찍는 순간 소유권도 함께 넘어온다고 생각합니다.하지만 법적으로는 그렇지 않습니다.부동산은 소유권 이전등기가 완료되어야 비로소 새로운 소유자가 됩니다.그래서 잔금일에 가장 중요한 일은 돈을 지급하는 것이 아니라 안전하게 소유권 이전등기를 완료하는 것입니다.만약 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 못한다면 어떻게 될까요?오늘은 실제 거래에서 발생하는 사례를 중심으로 계약 전에 반드시 알아야 할 내용을 정리해 보겠습니다.✔ 잔금일 전에 반드시 확인하세요.소유권 이전등기 가능 여부등기부등본 변동사항근저당 말소 준비 여부법무사의 서류 확인잔금과 등기 이전 절차계약을 했다고 바로 내 집이 되는 것은 아니.. 2026. 7. 29. 이전 1 2 3 다음
