부동산계약18 선순위 임차인이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 부동산 계약을 앞두고 등기부등본에는 아무 문제가 없어 보이는데도 계약을 망설이게 되는 경우가 있습니다.바로 선순위 임차인이 있는 경우입니다.많은 사람들이 이렇게 묻습니다."선순위 임차인이 있으면 집을 사면 안 되나요?""등기부등본에는 근저당도 없는데 왜 위험하다고 하나요?"실제로 선순위 임차인은 등기부등본만으로는 확인되지 않는 경우가 많습니다.그래서 초보 실수요자들이 가장 많이 놓치는 권리 중 하나입니다.반대로 원리를 이해하면 불필요하게 좋은 매물을 포기하지 않아도 되는 경우도 있습니다.오늘은 선순위 임차인이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약이 가능하고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 사례를 중심으로 살펴보겠습니다.✔ 계약 전에 반드시 확인하세요.현재 임차인이 실제 거주 중인지전입신고를 언제.. 2026. 7. 26. 임차권등기명령이 있는 집, 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '임차권등기명령'이라는 문구를 발견하는 경우가 있습니다.처음 보는 사람들은 대부분 불안해합니다."이 집은 문제가 있는 집 아닌가요?""전세금을 돌려주지 못해서 생긴 것이라면 계약하면 안 되는 것 아닌가요?"실제로 최근 전세사기와 역전세 문제가 이어지면서 임차권등기명령이 기재된 부동산을 접하는 경우가 예전보다 훨씬 많아졌습니다.하지만 임차권등기명령이 있다는 이유만으로 무조건 위험한 집이라고 판단하는 것은 맞지 않습니다.중요한 것은 왜 임차권등기명령이 설정되었는지, 현재 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지를 확인하는 것입니다.오늘은 임차권등기명령이 무엇인지, 계약이 가능한 경우와 반드시 조심해야 하는 경우를 실제 거래 관점에서 살펴보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.임차권등기명.. 2026. 7. 25. 등기부등본에 가등기가 있다면? 계약 전에 꼭 알아야 할 위험신호 등기부등본을 보다 보면 '가등기'라는 표시를 발견하는 경우가 있습니다.근저당권이나 가압류보다 자주 보이지는 않지만, 실제로는 거래에 큰 영향을 줄 수 있는 권리입니다.그런데 의외로 많은 사람들이 이렇게 생각합니다."본등기가 아닌데 크게 신경 쓰지 않아도 되는 것 아닌가요?"하지만 실제 거래에서는 가등기의 종류에 따라 계약 가능 여부가 완전히 달라질 수도 있습니다.특히 소유권과 관련된 가등기라면 근저당권보다 더 신중하게 접근해야 하는 경우도 있습니다.오늘은 가등기가 무엇인지, 어떤 경우에는 계약이 가능하고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 사례를 중심으로 알아보겠습니다.✔ 가등기를 발견했다면 먼저 확인하세요.가등기의 종류는 무엇인가담보가등기인지 소유권이전청구권 가등기인지가등기권자는 누구인가본.. 2026. 7. 24. 가처분이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '가처분'이라는 단어를 발견하는 경우가 있습니다.하지만 대부분의 사람들은 근저당권이나 가압류보다 더 낯설게 느낍니다."가처분도 가압류랑 비슷한 건가요?""가처분이 있어도 잔금 때 말소하면 되는 것 아닌가요?"실제로는 그렇지 않습니다.권리분석을 하다 보면 근저당권보다, 심지어 가압류보다 더 신중하게 접근해야 하는 권리가 바로 가처분입니다.특히 소유권이전청구권 가처분이 설정되어 있다면 일반적인 매매와는 전혀 다른 판단이 필요합니다.오늘은 가처분이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약을 검토할 수 있고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 기준으로 알아보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.가처분 종류가 무엇인지채권자가 누구인지가처분 원인이 무엇인지법원 사건이 진행 중인지말소 .. 2026. 7. 23. 신탁등기 된 집, 계약해도 괜찮을까? 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 보다 보면 생각보다 낯선 단어를 발견하는 경우가 있습니다.바로 '신탁'입니다.등기부등본의 소유자가 집주인이 아니라 신탁회사로 되어 있는 것을 보고 당황하는 사람들이 적지 않습니다."집주인이 따로 있는데 왜 신탁회사 이름이 적혀 있나요?""이런 집은 계약하면 위험한 것 아닌가요?"최근 전세사기와 부동산 분쟁이 늘어나면서 신탁등기에 대한 관심도 함께 높아졌습니다.실제로 신탁등기가 되어 있다는 이유만으로 계약을 포기하는 사람도 있고, 반대로 아무것도 확인하지 않고 계약했다가 큰 문제를 겪는 사례도 있습니다.하지만 신탁등기 자체가 위험한 것은 아닙니다.중요한 것은 누가 계약 권한을 가지고 있는지, 그리고 매매가 가능한 상태인지를 정확하게 확인하는 것입니다.오늘은 신탁등기란 무엇인지, 어떤 경우에는 .. 2026. 7. 18. 가압류가 있는 집, 계약 시 실수요자가 반드시 알아야 할 위험신호 등기부등본을 처음 보는 사람들은 가장 먼저 당황하는 단어가 있습니다.바로 가압류입니다.등기부등본 갑구에 '가압류'라는 문구가 적혀 있는 순간 계약을 포기해야 하는 것 아닌지 걱정하는 경우가 많습니다.실제로 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문도 이것입니다."가압류가 있으면 절대 계약하면 안 되나요?"하지만 실제 거래에서는 그렇지 않은 경우도 적지 않습니다.반대로 겉으로는 별것 아닌 것처럼 보이지만 절대로 계약하면 안 되는 상황도 있습니다.결국 중요한 것은 '가압류가 있다'는 사실이 아니라 왜 가압류가 설정되었고 어떻게 말소되는지를 확인하는 것입니다.오늘은 실수요자의 입장에서 가압류를 어떻게 판단해야 하는지 실제 사례를 중심으로 알아보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.가압류 채권자는 누구인가가압류 .. 2026. 7. 17. 이전 1 2 3 다음
