실거주18 2026 부동산 세제 개편, 실거주자는 무엇이 달라질까? 최근 발표된 부동산 세제 개편안을 보면서 가장 많이 나온 질문은 의외로 "세금이 얼마나 오르나요?"가 아니었습니다.오히려 "나는 실거주자인데 영향이 있을까?", "집이 한 채뿐인데도 달라지는 것이 있을까?"처럼 자신의 상황이 바뀌는지를 궁금해하는 사람이 많았습니다.세금 제도는 용어가 복잡해 보이지만 이번 개편안을 관통하는 방향은 비교적 분명합니다. 바로 실거주 중심으로 세제 혜택을 재편하려는 움직임입니다.이번 글에서는 복잡한 세율 계산보다 실거주자 입장에서 무엇이 달라지는지, 앞으로 집을 사고팔 계획이 있다면 어떤 부분을 미리 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.이번 세제 개편의 핵심 방향실거주자가 달라지는 부분비거주 1주택자는 왜 영향이 커졌을까앞으로 집을 팔 계획이라면 무엇을 .. 2026. 8. 5. 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 않으면 어떻게 될까? 부동산 계약을 마치고 계약금까지 지급했다면 이제 집은 내 것이 된 것일까요?의외로 많은 사람들이 계약서에 도장을 찍는 순간 소유권도 함께 넘어온다고 생각합니다.하지만 법적으로는 그렇지 않습니다.부동산은 소유권 이전등기가 완료되어야 비로소 새로운 소유자가 됩니다.그래서 잔금일에 가장 중요한 일은 돈을 지급하는 것이 아니라 안전하게 소유권 이전등기를 완료하는 것입니다.만약 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 못한다면 어떻게 될까요?오늘은 실제 거래에서 발생하는 사례를 중심으로 계약 전에 반드시 알아야 할 내용을 정리해 보겠습니다.✔ 잔금일 전에 반드시 확인하세요.소유권 이전등기 가능 여부등기부등본 변동사항근저당 말소 준비 여부법무사의 서류 확인잔금과 등기 이전 절차계약을 했다고 바로 내 집이 되는 것은 아니.. 2026. 7. 29. 선순위 임차인이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 부동산 계약을 앞두고 등기부등본에는 아무 문제가 없어 보이는데도 계약을 망설이게 되는 경우가 있습니다.바로 선순위 임차인이 있는 경우입니다.많은 사람들이 이렇게 묻습니다."선순위 임차인이 있으면 집을 사면 안 되나요?""등기부등본에는 근저당도 없는데 왜 위험하다고 하나요?"실제로 선순위 임차인은 등기부등본만으로는 확인되지 않는 경우가 많습니다.그래서 초보 실수요자들이 가장 많이 놓치는 권리 중 하나입니다.반대로 원리를 이해하면 불필요하게 좋은 매물을 포기하지 않아도 되는 경우도 있습니다.오늘은 선순위 임차인이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약이 가능하고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 사례를 중심으로 살펴보겠습니다.✔ 계약 전에 반드시 확인하세요.현재 임차인이 실제 거주 중인지전입신고를 언제.. 2026. 7. 26. 임차권등기명령이 있는 집, 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '임차권등기명령'이라는 문구를 발견하는 경우가 있습니다.처음 보는 사람들은 대부분 불안해합니다."이 집은 문제가 있는 집 아닌가요?""전세금을 돌려주지 못해서 생긴 것이라면 계약하면 안 되는 것 아닌가요?"실제로 최근 전세사기와 역전세 문제가 이어지면서 임차권등기명령이 기재된 부동산을 접하는 경우가 예전보다 훨씬 많아졌습니다.하지만 임차권등기명령이 있다는 이유만으로 무조건 위험한 집이라고 판단하는 것은 맞지 않습니다.중요한 것은 왜 임차권등기명령이 설정되었는지, 현재 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지를 확인하는 것입니다.오늘은 임차권등기명령이 무엇인지, 계약이 가능한 경우와 반드시 조심해야 하는 경우를 실제 거래 관점에서 살펴보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.임차권등기명.. 2026. 7. 25. 등기부등본에 가등기가 있다면? 계약 전에 꼭 알아야 할 위험신호 등기부등본을 보다 보면 '가등기'라는 표시를 발견하는 경우가 있습니다.근저당권이나 가압류보다 자주 보이지는 않지만, 실제로는 거래에 큰 영향을 줄 수 있는 권리입니다.그런데 의외로 많은 사람들이 이렇게 생각합니다."본등기가 아닌데 크게 신경 쓰지 않아도 되는 것 아닌가요?"하지만 실제 거래에서는 가등기의 종류에 따라 계약 가능 여부가 완전히 달라질 수도 있습니다.특히 소유권과 관련된 가등기라면 근저당권보다 더 신중하게 접근해야 하는 경우도 있습니다.오늘은 가등기가 무엇인지, 어떤 경우에는 계약이 가능하고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 사례를 중심으로 알아보겠습니다.✔ 가등기를 발견했다면 먼저 확인하세요.가등기의 종류는 무엇인가담보가등기인지 소유권이전청구권 가등기인지가등기권자는 누구인가본.. 2026. 7. 24. 가처분이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '가처분'이라는 단어를 발견하는 경우가 있습니다.하지만 대부분의 사람들은 근저당권이나 가압류보다 더 낯설게 느낍니다."가처분도 가압류랑 비슷한 건가요?""가처분이 있어도 잔금 때 말소하면 되는 것 아닌가요?"실제로는 그렇지 않습니다.권리분석을 하다 보면 근저당권보다, 심지어 가압류보다 더 신중하게 접근해야 하는 권리가 바로 가처분입니다.특히 소유권이전청구권 가처분이 설정되어 있다면 일반적인 매매와는 전혀 다른 판단이 필요합니다.오늘은 가처분이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약을 검토할 수 있고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 기준으로 알아보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.가처분 종류가 무엇인지채권자가 누구인지가처분 원인이 무엇인지법원 사건이 진행 중인지말소 .. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 다음
