실거주18 가계약금도 돌려받을 수 있을까? 부동산 계약 전에 가장 많이 하는 오해 부동산을 처음 계약하는 사람일수록 가장 많이 하는 실수가 있습니다.계약서를 쓰기 전 "우선 가계약금부터 보내주세요."라는 말을 듣고 바로 송금하는 것입니다.금액도 크지 않습니다.50만 원, 100만 원, 많게는 500만 원 정도를 먼저 보내는 경우도 있습니다.그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다."계약서를 아직 안 썼으니까 마음이 바뀌면 돌려받을 수 있겠지."하지만 실제 부동산 분쟁에서는 이 부분이 가장 많이 다투는 문제 중 하나입니다.가계약금은 금액이 적다고 해서 반드시 자유롭게 취소할 수 있는 돈이 아닙니다.오늘은 부동산 거래에서 가장 많이 오해하는 가계약금의 의미와 주의해야 할 점을 정리해 보겠습니다.✔ 가계약금을 보내기 전에 확인하세요.매매가격이 최종 합의됐는가계약일과 잔금일이 정해졌는가가계약 .. 2026. 7. 12. 부동산 계약금, 계약금만 내면 집을 꼭 사야 할까? 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말이 있습니다."일단 계약금부터 넣으세요."하지만 계약금을 보내는 순간부터 법적인 효력이 시작된다는 사실을 알고 있는 사람은 생각보다 많지 않습니다.상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다."계약금을 냈는데 마음이 바뀌면 그냥 포기하면 끝나는 것 아닌가요?""매도인이 더 비싸게 팔고 싶으면 계약을 취소할 수도 있나요?"나 역시 부동산을 처음 거래할 때는 계약금은 예약금 정도라고 생각했습니다.하지만 실제 거래를 해보니 계약금은 단순한 예약금이 아니라 계약 전체를 움직이는 가장 중요한 돈이었습니다.이번 글에서는 집을 계약하기 전에 반드시 알아야 하는 계약금의 의미와 가장 많이 하는 실수를 정리해 보겠습니다.✔ 계약금을 보내기 전 반드시 확인하세요.계약서 내용을 모두 .. 2026. 7. 11. 장기보유특별공제란? 집을 팔기 전에 꼭 알아야 하는 절세 기준 부동산을 오래 가지고 있으면 세금이 많이 줄어든다는 말을 한 번쯤은 들어봤을 것입니다.그래서 어떤 사람은 집을 팔려고 하다가도 "조금만 더 가지고 있으면 공제를 더 받을 수 있지 않을까?"라고 고민하기도 합니다.나 역시 처음에는 오래 보유하기만 하면 양도세가 크게 줄어드는 줄 알았습니다.하지만 실제로 양도세를 공부해 보니 생각보다 훨씬 복잡했습니다.장기보유특별공제는 단순히 오래 보유했다고 모두 같은 혜택을 받는 제도가 아니었습니다.보유기간은 물론이고 실제 거주 여부까지 함께 영향을 받는 경우가 있기 때문입니다.집을 팔기 직전에 이 사실을 알게 되면 이미 선택할 수 있는 방법이 많지 않습니다.✔ 집을 팔기 전에 먼저 확인해 보세요.현재 장기보유특별공제 대상인가실거주 요건이 적용되는 주택인가보유기간은 얼마나.. 2026. 7. 11. 일시적 2주택 비과세, 집 갈아탈 때 가장 많이 놓치는 조건 집을 한 채 가지고 있다가 새로운 집을 먼저 사는 경우가 있습니다.그러면 가장 먼저 드는 걱정이 있습니다."이제 2 주택자가 되었으니 양도세를 많이 내야 하는 것 아닐까?"실제로 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.나 역시 처음에는 기존 집을 먼저 팔고 새집을 사야 세금을 아낄 수 있다고 생각했습니다.하지만 실제로 공부해 보니 꼭 그렇지만은 않았습니다.일정한 요건만 충족하면 새집을 먼저 구입하더라도 기존 집을 팔 때 1 주택 비과세 특례를 받을 수 있는 경우가 있습니다.문제는 많은 사람들이 '일시적 2 주택'이라는 말만 알고 실제 조건은 제대로 확인하지 않는다는 점입니다.✔ 집을 갈아탈 계획이라면 먼저 확인하세요.새집을 먼저 계약할 예정인가기존 집을 언제까지 매도해야 하는지 알고 있는가일시적 2.. 2026. 7. 10. 전세 살까, 집을 살까? 금리보다 먼저 따져야 할 기준 전세와 매매 중 어떤 선택이 더 유리할지 고민하고 있다면 금리만 보지 마세요. 자금계획, 거주기간, 대출, 미래 계획까지 실제 판단 기준을 투자자의 시각으로 정리했습니다.집을 구하려고 하면 가장 먼저 듣는 말이 있다."지금은 집을 사야 한다."반대로 어떤 사람은 이렇게 말한다."아직은 전세가 더 낫다."같은 시기인데도 정반대의 이야기를 듣다 보니 처음 집을 구하는 사람일수록 더 혼란스러워진다.나 역시 처음에는 금리만 보고 판단하려 했다.금리가 오르면 전세, 금리가 내리면 매매라고 단순하게 생각했던 적도 있다.하지만 실제로 여러 번 집을 사고팔고, 경매 투자까지 경험하면서 느낀 것은 조금 달랐다.전세와 매매를 결정하는 기준은 금리 하나가 아니었다.오히려 자신의 자금 상황과 앞으로의 계획이 훨씬 중요한 기준.. 2026. 7. 8. LTV 때문에 원하는 집을 못 사는 이유, 대출 한도 계산 전에 꼭 알아야 할 것 집을 알아볼 때 대부분은 먼저 시세를 확인한다.나 역시 처음에는 그랬다.'예산이 6억 원이니까 6억 원짜리 집을 보면 되겠지.'라고 단순하게 생각했다.하지만 막상 은행 상담을 받아보니 생각이 완전히 달라졌다.은행 직원은 집값보다 먼저 LTV를 계산했고, 이후에는 DSR까지 함께 확인했다.결국 내가 사고 싶었던 집은 대출 한도가 부족해 계약 자체를 포기해야 했다.여기서 대부분 실수한다.집값만 계산하고 대출이 얼마나 나오는지는 나중에 생각하기 때문이다.하지만 실제 순서는 반대다.먼저 대출 가능 금액을 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾아야 한다.오늘은 많은 사람들이 헷갈리는 LTV가 실제로 어떻게 대출 한도를 결정하는지 투자자의 시각에서 정리해 보려고 한다.✔ 집을 계약하기 전에 반드시 확인할 것현재 적용되.. 2026. 7. 8. 이전 1 2 3 다음
