양도소득세2 1주택자 양도세 비과세 조건, 집을 팔기 전에 가장 많이 놓치는 기준 집을 한 채만 가지고 있다면 양도세를 내지 않는다고 생각하는 사람이 많습니다. 하지만 실제로는 보유기간, 거주 여부, 일시적 2 주택 여부에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 집을 팔기로 마음먹었다면 계약서보다 먼저 확인해야 할 1 주택자 양도세 비과세 조건을 투자자의 시각에서 정리해 보겠습니다.부동산 이야기를 하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다."집이 한 채니까 양도세는 안 나오겠지."나 역시 예전에는 그렇게 생각했습니다.집이 여러 채도 아니고, 실거주하면서 오래 살았으니 당연히 비과세가 될 것이라고 믿었습니다.그런데 실제로 양도세를 공부하고 여러 사례를 살펴보니 생각보다 훨씬 복잡했습니다.같은 1주택자라도 누군가는 세금을 한 푼도 내지 않고, 누군가는 수천만 원을 부담하기도 합니다.그 차이는 집.. 2026. 7. 10. 경매 투자할 때 사업자를 내야 할까? 내가 고민했던 가장 큰 차이 사업자 경매 투자와 개인 투자는 단순히 명의만 다른 문제가 아닙니다. 대출, 세금, 건강보험료, 비용처리, 보유 리스크까지 모두 달라질 수 있습니다. 실제 경매 투자자 관점에서 개인 투자와 사업자 투자를 고민할 때 가장 먼저 봐야 할 차이를 정리했습니다.처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 개인으로 경매를 하면 단기양도세 부담이 크고, 사업자를 내면 조금 더 유리하지 않을까 생각했습니다. 특히 단기 매도를 생각하는 투자자라면 누구나 한 번쯤은 부동산 매매사업자를 고민하게 됩니다.그런데 막상 계산해 보니 생각보다 단순하지 않았습니다. 사업자를 내면 모든 문제가 해결되는 줄 알았는데, 대출도 따로 봐야 하고 세금도 다시 계산해야 하고 건강보험료와 국민연금 같은 고정비도 따라왔습니다. 처음에는 대수롭지 않게 .. 2026. 6. 15. 이전 1 다음
