양도소득세3 2026 부동산 세제 개편, 실거주자는 무엇이 달라질까? 최근 발표된 부동산 세제 개편안을 보면서 가장 많이 나온 질문은 의외로 "세금이 얼마나 오르나요?"가 아니었습니다.오히려 "나는 실거주자인데 영향이 있을까?", "집이 한 채뿐인데도 달라지는 것이 있을까?"처럼 자신의 상황이 바뀌는지를 궁금해하는 사람이 많았습니다.세금 제도는 용어가 복잡해 보이지만 이번 개편안을 관통하는 방향은 비교적 분명합니다. 바로 실거주 중심으로 세제 혜택을 재편하려는 움직임입니다.이번 글에서는 복잡한 세율 계산보다 실거주자 입장에서 무엇이 달라지는지, 앞으로 집을 사고팔 계획이 있다면 어떤 부분을 미리 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.✔ 먼저 확인하세요.이번 세제 개편의 핵심 방향실거주자가 달라지는 부분비거주 1주택자는 왜 영향이 커졌을까앞으로 집을 팔 계획이라면 무엇을 .. 2026. 8. 5. 1주택자 양도세 비과세 조건, 집을 팔기 전에 가장 많이 놓치는 기준 집을 한 채만 가지고 있다면 양도세를 내지 않는다고 생각하는 사람이 많습니다. 하지만 실제로는 보유기간, 거주 여부, 일시적 2 주택 여부에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 집을 팔기로 마음먹었다면 계약서보다 먼저 확인해야 할 1 주택자 양도세 비과세 조건을 투자자의 시각에서 정리해 보겠습니다.부동산 이야기를 하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다."집이 한 채니까 양도세는 안 나오겠지."나 역시 예전에는 그렇게 생각했습니다.집이 여러 채도 아니고, 실거주하면서 오래 살았으니 당연히 비과세가 될 것이라고 믿었습니다.그런데 실제로 양도세를 공부하고 여러 사례를 살펴보니 생각보다 훨씬 복잡했습니다.같은 1주택자라도 누군가는 세금을 한 푼도 내지 않고, 누군가는 수천만 원을 부담하기도 합니다.그 차이는 집.. 2026. 7. 10. 경매 투자할 때 사업자를 내야 할까? 내가 고민했던 가장 큰 차이 사업자 경매 투자와 개인 투자는 단순히 명의만 다른 문제가 아닙니다. 대출, 세금, 건강보험료, 비용처리, 보유 리스크까지 모두 달라질 수 있습니다. 실제 경매 투자자 관점에서 개인 투자와 사업자 투자를 고민할 때 가장 먼저 봐야 할 차이를 정리했습니다.처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. 개인으로 경매를 하면 단기양도세 부담이 크고, 사업자를 내면 조금 더 유리하지 않을까 생각했습니다. 특히 단기 매도를 생각하는 투자자라면 누구나 한 번쯤은 부동산 매매사업자를 고민하게 됩니다.그런데 막상 계산해 보니 생각보다 단순하지 않았습니다. 사업자를 내면 모든 문제가 해결되는 줄 알았는데, 대출도 따로 봐야 하고 세금도 다시 계산해야 하고 건강보험료와 국민연금 같은 고정비도 따라왔습니다. 처음에는 대수롭지 않게 .. 2026. 6. 15. 이전 1 다음
