잔금일3 계약금까지 보냈는데 대출이 안 나온다면? 집을 사려고 마음먹었을 때 가장 먼저 계산하는 것이 있습니다. 바로 대출입니다.내 돈이 얼마 있고, 은행에서 얼마를 빌릴 수 있는지를 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾는 경우가 많습니다.그런데 실제 계약에서는 생각하지 못했던 일이 생길 수 있습니다.은행 상담을 받아보고 대략적인 대출 가능 금액까지 확인한 뒤 계약금을 보냈는데, 정작 잔금을 앞두고 대출 심사 결과가 예상과 다르게 나온 경우입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 아마 이것일 겁니다."대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있는 것 아닐까?"하지만 부동산 계약에서는 생각보다 간단한 문제가 아닙니다. 대출이 나오지 않았다는 사실만으로 계약이 자동으로 없어지는 것도 아니고, 이미 지급한 계약금을 당연히 돌려받을 수 있는 것도 아닙니다.결국 중요한 .. 2026. 8. 10. 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 않으면 어떻게 될까? 부동산 계약을 마치고 계약금까지 지급했다면 이제 집은 내 것이 된 것일까요?의외로 많은 사람들이 계약서에 도장을 찍는 순간 소유권도 함께 넘어온다고 생각합니다.하지만 법적으로는 그렇지 않습니다.부동산은 소유권 이전등기가 완료되어야 비로소 새로운 소유자가 됩니다.그래서 잔금일에 가장 중요한 일은 돈을 지급하는 것이 아니라 안전하게 소유권 이전등기를 완료하는 것입니다.만약 매도인이 잔금일까지 등기를 넘겨주지 못한다면 어떻게 될까요?오늘은 실제 거래에서 발생하는 사례를 중심으로 계약 전에 반드시 알아야 할 내용을 정리해 보겠습니다.✔ 잔금일 전에 반드시 확인하세요.소유권 이전등기 가능 여부등기부등본 변동사항근저당 말소 준비 여부법무사의 서류 확인잔금과 등기 이전 절차계약을 했다고 바로 내 집이 되는 것은 아니.. 2026. 7. 29. 잔금일에 가장 많이 발생하는 문제, 집 사기 전에 꼭 확인해야 할 것 부동산 계약을 처음 하는 사람들은 계약금만 내면 가장 큰 절차가 끝났다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 거래를 여러 번 경험해 보면 가장 긴장되는 날은 계약일이 아니라 잔금일입니다.수억 원의 돈이 움직이고, 소유권이 이전되며, 기존 대출이 정리되고, 열쇠를 넘겨받는 모든 과정이 하루 안에 이루어집니다.겉으로는 단순히 잔금만 지급하는 날처럼 보이지만 실제로는 가장 많은 문제가 발생하는 날이기도 합니다."잔금만 보내면 집은 내 것이 되는 것 아닌가요?"실제 상담에서도 자주 듣는 질문입니다.하지만 잔금을 먼저 송금했다가 시설물이 철거된 사실을 뒤늦게 알거나, 관리비 정산 문제로 다시 연락을 주고받는 사례도 적지 않습니다.나는 계약보다 잔금일 준비가 더 중요하다고 생각합니다.오늘은 실제 거래 과정에서 가.. 2026. 7. 14. 이전 1 다음
