전세계약3 선순위 임차인이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 부동산 계약을 앞두고 등기부등본에는 아무 문제가 없어 보이는데도 계약을 망설이게 되는 경우가 있습니다.바로 선순위 임차인이 있는 경우입니다.많은 사람들이 이렇게 묻습니다."선순위 임차인이 있으면 집을 사면 안 되나요?""등기부등본에는 근저당도 없는데 왜 위험하다고 하나요?"실제로 선순위 임차인은 등기부등본만으로는 확인되지 않는 경우가 많습니다.그래서 초보 실수요자들이 가장 많이 놓치는 권리 중 하나입니다.반대로 원리를 이해하면 불필요하게 좋은 매물을 포기하지 않아도 되는 경우도 있습니다.오늘은 선순위 임차인이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약이 가능하고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 사례를 중심으로 살펴보겠습니다.✔ 계약 전에 반드시 확인하세요.현재 임차인이 실제 거주 중인지전입신고를 언제.. 2026. 7. 26. 임차권등기명령이 있는 집, 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '임차권등기명령'이라는 문구를 발견하는 경우가 있습니다.처음 보는 사람들은 대부분 불안해합니다."이 집은 문제가 있는 집 아닌가요?""전세금을 돌려주지 못해서 생긴 것이라면 계약하면 안 되는 것 아닌가요?"실제로 최근 전세사기와 역전세 문제가 이어지면서 임차권등기명령이 기재된 부동산을 접하는 경우가 예전보다 훨씬 많아졌습니다.하지만 임차권등기명령이 있다는 이유만으로 무조건 위험한 집이라고 판단하는 것은 맞지 않습니다.중요한 것은 왜 임차권등기명령이 설정되었는지, 현재 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지를 확인하는 것입니다.오늘은 임차권등기명령이 무엇인지, 계약이 가능한 경우와 반드시 조심해야 하는 경우를 실제 거래 관점에서 살펴보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.임차권등기명.. 2026. 7. 25. 전세보증금 반환보증보험 꼭 가입해야 할까 전세 계약을 앞두고 있으면 한 번쯤은 이런 고민을 하게 된다."전세보증금 반환보증보험을 꼭 가입해야 할까?"솔직히 말하면 예전에는 나도 보험료가 아깝다고 생각했다.집주인도 멀쩡해 보이고, 아파트 시세도 괜찮아 보이고, 주변에서도 대부분 문제없이 계약을 마치는데 굳이 돈을 내면서까지 가입해야 하나 싶었다.하지만 경매를 공부하고 실제 물건들을 보다 보니 생각이 조금씩 달라졌다.겉으로는 아무 문제없어 보였던 집인데 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 사례를 생각보다 자주 보게 됐다.어떤 물건은 임차권등기가 설정되어 있었고, 어떤 물건은 보증금 반환 소송이 진행 중이었다. 뉴스에서만 보던 일이 아니라 실제로 존재하는 현실이라는 것을 알게 됐다.그때부터 보험료 몇십만 원보다 보증금 수천만 원, 수억 원이 더 중요하다.. 2026. 6. 27. 이전 1 다음
