주택매매10 계약금까지 보냈는데 대출이 안 나온다면? 집을 사려고 마음먹었을 때 가장 먼저 계산하는 것이 있습니다. 바로 대출입니다.내 돈이 얼마 있고, 은행에서 얼마를 빌릴 수 있는지를 계산한 뒤 그 범위 안에서 집을 찾는 경우가 많습니다.그런데 실제 계약에서는 생각하지 못했던 일이 생길 수 있습니다.은행 상담을 받아보고 대략적인 대출 가능 금액까지 확인한 뒤 계약금을 보냈는데, 정작 잔금을 앞두고 대출 심사 결과가 예상과 다르게 나온 경우입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 아마 이것일 겁니다."대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있는 것 아닐까?"하지만 부동산 계약에서는 생각보다 간단한 문제가 아닙니다. 대출이 나오지 않았다는 사실만으로 계약이 자동으로 없어지는 것도 아니고, 이미 지급한 계약금을 당연히 돌려받을 수 있는 것도 아닙니다.결국 중요한 .. 2026. 8. 10. 가처분이 있는 집, 계약해도 괜찮을까? 집 사기 전에 반드시 확인해야 할 것 등기부등본을 확인하다 보면 '가처분'이라는 단어를 발견하는 경우가 있습니다.하지만 대부분의 사람들은 근저당권이나 가압류보다 더 낯설게 느낍니다."가처분도 가압류랑 비슷한 건가요?""가처분이 있어도 잔금 때 말소하면 되는 것 아닌가요?"실제로는 그렇지 않습니다.권리분석을 하다 보면 근저당권보다, 심지어 가압류보다 더 신중하게 접근해야 하는 권리가 바로 가처분입니다.특히 소유권이전청구권 가처분이 설정되어 있다면 일반적인 매매와는 전혀 다른 판단이 필요합니다.오늘은 가처분이 무엇인지, 어떤 경우에는 계약을 검토할 수 있고 어떤 경우에는 반드시 피해야 하는지를 실제 거래 기준으로 알아보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.가처분 종류가 무엇인지채권자가 누구인지가처분 원인이 무엇인지법원 사건이 진행 중인지말소 .. 2026. 7. 23. 가압류가 있는 집, 계약 시 실수요자가 반드시 알아야 할 위험신호 등기부등본을 처음 보는 사람들은 가장 먼저 당황하는 단어가 있습니다.바로 가압류입니다.등기부등본 갑구에 '가압류'라는 문구가 적혀 있는 순간 계약을 포기해야 하는 것 아닌지 걱정하는 경우가 많습니다.실제로 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문도 이것입니다."가압류가 있으면 절대 계약하면 안 되나요?"하지만 실제 거래에서는 그렇지 않은 경우도 적지 않습니다.반대로 겉으로는 별것 아닌 것처럼 보이지만 절대로 계약하면 안 되는 상황도 있습니다.결국 중요한 것은 '가압류가 있다'는 사실이 아니라 왜 가압류가 설정되었고 어떻게 말소되는지를 확인하는 것입니다.오늘은 실수요자의 입장에서 가압류를 어떻게 판단해야 하는지 실제 사례를 중심으로 알아보겠습니다.✔ 계약 전 반드시 확인하세요.가압류 채권자는 누구인가가압류 .. 2026. 7. 17. 잔금일에 가장 많이 발생하는 문제, 집 사기 전에 꼭 확인해야 할 것 부동산 계약을 처음 하는 사람들은 계약금만 내면 가장 큰 절차가 끝났다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 거래를 여러 번 경험해 보면 가장 긴장되는 날은 계약일이 아니라 잔금일입니다.수억 원의 돈이 움직이고, 소유권이 이전되며, 기존 대출이 정리되고, 열쇠를 넘겨받는 모든 과정이 하루 안에 이루어집니다.겉으로는 단순히 잔금만 지급하는 날처럼 보이지만 실제로는 가장 많은 문제가 발생하는 날이기도 합니다."잔금만 보내면 집은 내 것이 되는 것 아닌가요?"실제 상담에서도 자주 듣는 질문입니다.하지만 잔금을 먼저 송금했다가 시설물이 철거된 사실을 뒤늦게 알거나, 관리비 정산 문제로 다시 연락을 주고받는 사례도 적지 않습니다.나는 계약보다 잔금일 준비가 더 중요하다고 생각합니다.오늘은 실제 거래 과정에서 가.. 2026. 7. 14. 부동산 특약사항, 계약서에 꼭 넣어야 하는 5가지 부동산 계약을 여러 번 해본 사람들은 공통적으로 하는 말이 있습니다."계약서는 특약이 반이다."처음 집을 사는 사람들은 가격과 잔금 날짜만 맞으면 계약이 끝난다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 분쟁은 대부분 계약서 본문보다 특약에서 시작됩니다.대출이 예상보다 적게 나왔는데 계약은 어떻게 되는지, 잔금 전에 집에서 하자가 발견되면 누가 책임지는지, 에어컨이나 붙박이장은 그대로 두고 가는지 같은 문제는 계약서 기본 양식만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다.나 역시 처음에는 특약을 대충 읽었습니다.하지만 실제 거래를 경험하면서 생각이 완전히 달라졌습니다.좋은 계약서는 가격을 잘 협상한 계약서가 아니라 문제가 생겼을 때 기준이 되는 계약서였습니다.오늘은 부동산 계약서를 작성하기 전에 꼭 확인해야 할 특약.. 2026. 7. 13. 가계약금도 돌려받을 수 있을까? 부동산 계약 전에 가장 많이 하는 오해 부동산을 처음 계약하는 사람일수록 가장 많이 하는 실수가 있습니다.계약서를 쓰기 전 "우선 가계약금부터 보내주세요."라는 말을 듣고 바로 송금하는 것입니다.금액도 크지 않습니다.50만 원, 100만 원, 많게는 500만 원 정도를 먼저 보내는 경우도 있습니다.그래서 많은 사람들이 이렇게 생각합니다."계약서를 아직 안 썼으니까 마음이 바뀌면 돌려받을 수 있겠지."하지만 실제 부동산 분쟁에서는 이 부분이 가장 많이 다투는 문제 중 하나입니다.가계약금은 금액이 적다고 해서 반드시 자유롭게 취소할 수 있는 돈이 아닙니다.오늘은 부동산 거래에서 가장 많이 오해하는 가계약금의 의미와 주의해야 할 점을 정리해 보겠습니다.✔ 가계약금을 보내기 전에 확인하세요.매매가격이 최종 합의됐는가계약일과 잔금일이 정해졌는가가계약 .. 2026. 7. 12. 이전 1 2 다음
