부동산.경매분석53 [2025타경15476] 홍성옥암하늘채 1.52억 낙찰 결과 및 실전 복기 [부동산 경매] 홍성옥암하늘채 107동 504호: 실전 분석과 1.52억 낙찰 결과의 시사점1월 6일 진행되었던 경매 2025 타경 15476 아파트입니다. 충남 홍성군에 위치한 홍성옥암하늘채 아파트로 전용면적은 84.951(㎡)로 국평이고, 2025년 8월 이후 12월까지 9건의 거래가 있었고 최하 1억 5,700만 원에서 최고 1억 8,100만 원으로 주로 중층 위주로 거래가 되었으며 유동성은 충분하다고 분석되었습니다.아파트는 빌라보다는 경쟁이 심하고 특히 권리분석이 간단한 물건은 시세차익은 적다는 것이 단점입니다. 하지만 시세차익은 적어도 안전하고 빠르게 매도할 수 있다는 게 가장 큰 장점이겠죠. 이번 물건 역시 경매 시장에서 아파트가 가진 환금성과 리스크 관리 측면에서 매우 시사하는 바가 컸던 물.. 2026. 1. 10. 천안 부경타운하우스 경매 낙찰 전략과 실전 수익 분석 부동산 경매 시장에서 감정가 대비 34%라는 숫자는 투자자의 심장을 뛰게 만듭니다. 하지만 그 낮은 가격 뒤에는 수많은 경쟁자의 눈치싸움과 대중 심리가 숨어있기 마련입니다. 오늘은 제가 직접 1월 6일 입찰에 참여했던 충남 천안시 병천면 부경타운하우스의 사례를 통해, 왜 경매가 '운'이 아닌 '철저한 계산'의 영역인지 그 생생한 기록을 공유합니다.1. 물건의 기본 정보 및 입지 분석가장 먼저 우리가 살펴볼 것은 물건의 뼈대입니다. 경매는 숫자로 시작해서 숫자로 끝나는 게임이기 때문입니다.사건번호: 2025타경 11490 (물건번호 2번)물건유형: 다세대빌라 (단지형 타운하우스)소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 208동 4층 505호전용면적: 39.98㎡ (약 12... 2026. 1. 9. 경매 투자자를 위한 부동산 매매사업자 세무전략 부동산 경매 시장에서 성공적인 낙찰보다 중요한 것은 수익을 확정 짓는 '세무 전략'입니다. 특히 저처럼 경기도 화성시에 아파트 2채를 보유한 상태에서 추가적인 경매 투자를 진행하는 분들에게는 개인 자격의 양도소득세 중과세가 자산 증식의 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 이러한 환경에서 많은 투자 고수가 선택하는 탈출구가 바로 '부동산 매매사업자'를 통한 운영입니다.지난 포스팅에서 경매 수익의 안전한 보조 금고인 ISA와 연금저축 활용법에 대해 상세히 다뤘다면, 오늘은 실제 투자 현장에서 세금 부담을 획기적으로 낮추는 매매사업자 실무 세무와 필요경비 증빙 노하우를 깊이 있게 분석해 보겠습니다.1. 개인과 매매사업자, 세무 체계의 근본적 차이개인이 경매 물건을 낙찰받아 1년 이내에 단기 매도할 경우 양도소득세율은 .. 2026. 1. 8. 경매 투자 절세 전략: ISA·연금저축으로 수익 지키는 방법 부동산 경매 투자를 통해 수익을 창출하는 것만큼 중요한 것은 바로 '수익 확정과 절세 전략'입니다. 많은 초보 투자자가 낙찰가에만 매몰되곤 하지만, 실제 고수들은 세전 수익이 아닌 세후 수익에 집중합니다. 특히 단기 매도나 임대 소득으로 인해 과세 표준이 높아진 투자자에게는 예기치 못한 세금과 건강보험료 부담이 자산 증식의 발목을 잡는 주요 요인이 됩니다.지난 글에서 경매 수익을 재투자하는 방법으로 S&P500 지수를 살펴보았다면, 이번 포스팅에서는 그 수익을 어떤 '보관 통로'에 담느냐에 따라 수익률과 절세 효과가 어떻게 극대화되는지 상세히 분석해 봅니다. 현재 경기도 화성시에서 아파트 2채를 운용하고 있으며, 부동산 매매사업자로 활동 중인 저의 실전 경험을 녹여 경매 투자자가 반드시 활용해야 할 절세.. 2026. 1. 7. 말소기준권리보다 빠른 세금 법정기일, 임차인 보증금 소멸? [경매공부] 말소기준권리보다 빠른 세금 법정기일, 과연 임차인 보증금은 안전할까? (2024 타경 72932)부동산 경매의 기초이자 가장 위험한 함정인 '말소기준권리'와 '조세채권 법정기일'의 관계를 실전 사례로 파헤쳐 봅니다. 본 사건은 현재 많이 유찰된 건으로 현재 진행 중인 사건입니다. 아마도 추후 임차권을 승계한 HUG의 미배당금에 대한 포기 확약서가 제출되지 않을까 싶습니다. 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매 투자자들이 가장 많이 혼동하고, 자칫하면 큰 금전적 손실로 이어질 수 있는 '조세채권과 대항력의 관계'에 대해 깊이 있게 다뤄보려고 합니다. 보통 경매 공부를 시작하면 "말소기준권리보다 전입이 빠르면 인수, 늦으면 소멸"이라는 공식을 가장 먼저 배웁니다. 하지만 실제 현장에서는 이 공식만 믿.. 2026. 1. 5. [2024타경19143] 내포신도시 아파트 경매 12% 수익 입찰가 [내포 경매 리포트] 효성해링턴플레이스 27평형, 시세 1.85억 대비 세후 12% 수익 달성 가이드사건번호: 2024 타경 19143 | 소재지: 충남 홍성군 홍북읍 신대로 54안녕하세요. 오늘은 충남도청의 배후 주거지이자 내포신도시에서 가장 안정적인 수요를 자랑하는 효성해링턴플레이스 경매 물건을 정밀 분석해 보겠습니다. 부동산 경매는 단순히 낙찰을 받는 것이 목적이 아니라, 철저한 수익률 계산과 매도 전략이 동반되어야 합니다. 특히 이번 물건은 시장 하단가인 1억 8,500만 원을 기준으로 설정하여 가장 보수적이고 안전한 투자 시나리오를 제시해 드립니다.1. 경매의 기초: 정밀 권리분석 및 점유자 리스크 점검경매 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 사항은 등기부등본상의 권리 관계와 임차인의 대항력 여부입.. 2026. 1. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
