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부동산.경매분석53

대항력 포기 확약서의 위력, 전주 경매가 가르쳐준 교훈 전문가도 틀린 경매 반전!전주 아파트 '인수 0원'의 비밀과 뼈아픈 실전 교훈"서류상 인수 보증금만 1억 원, 모두가 안 된다고 할 때 데이터는 '기회'라고 말했습니다."5년 차 주택 경매 전업 투자자로 활동하며 수천 건의 물건을 보지만, 이번 전주 아파트 사건은 저에게도 큰 울림을 주었습니다. 법원 경매계와 커뮤니티 전문가들조차 '위험하다'며 손사래 쳤던 이 물건 이면에는, 서류의 행간을 읽지 못하면 절대 볼 수 없는 '대항력 포기 확약서'라는 결정적 수익 포인트가 숨어 있었습니다. 낙찰자가 대금을 완납하며 4,000만 원의 수익을 확정한 이 반전의 드라마를 전문가의 시선으로 복기해 드립니다.[사건 개요]- 사건번호: 2024 타경 33011 (강제경매)- 물건지: 전주평화주공 5단지 505동 803호.. 2025. 12. 18.
경매 투자 전략: 주택수별 세금/대출 기회 잡는 법 주택수별 경매 투자 전략: 지금 기회 잡는 법경매 투자는 **현재 주택 수에 따라 전략을 완전히 달리**해야 성공할 수 있습니다. 무주택자의 단기 매도 비교과세 특례부터 1 주택자의 취득세 중과 회피 방법, 다주택자의 대출 우회 전략까지 주택수별 맞춤 투자 방향을 상세히 정리했습니다.부동산 경매 투자 시, 내가 **무주택자인지 1주택자인지 다주택자인지**에 따라 투자 방향을 반드시 다르게 설정해야 합니다. 무조건 대출이 잘 나오거나 무조건 단기 매도가 쉬울 것이라는 막연한 기대는 위험합니다.규제 환경과 공급 상황 변화에 맞춰 주택수별로 어떤 물건을 봐야 하고, 취득세나 대출 문제를 어떻게 해결해야 하는지 구체적인 **경매 투자 전략**을 제시합니다.I. 무주택자: 모든 기회를 다 가질 수 있는 최적의 시.. 2025. 12. 17.
경매 독학: 유튜브 100% 활용해 실전 수익 내는 법 경매 투자 실패를 멈추는 법: 유튜브 독학으로 성공하는 실전 시스템을 구축하라부동산 경매 성공은 고액 강의가 아닌, **능동적인 학습 태도**에 달려 있습니다. 이 글은 실패자들이 의존하는 방식 대신, 유튜브의 고급 정보를 활용하여 스스로 실력을 키우고 **경매 실전 구조**를 완벽하게 잡는 시스템을 제시합니다.많은 초보자가 시간과 비용을 투자하고도 실패하는 이유는, 경매 투자에 임하는 **태도와 접근 방식**에 근본적인 차이가 있기 때문입니다. 수많은 경매 관련 유튜브 영상이 넘쳐나는 시대에도 불구하고, 왜 누군가는 성공하고 누군가는 좌절하는 것일까요?경매 투자에서 꾸준히 성공 궤도에 오르는 사람들과 계속 고배를 마시는 사람들을 가르는 명확한 특징 두 가지를 심층적으로 분석하고, 초보자들이 반드시 피해.. 2025. 12. 16.
낙찰자가 유의해야할 전세권 함정 경매 초보 필독! 선순위 전세권 권리 분석 끝장내기: 보증금 100% 인수 위험 피하는 6가지 실전 사례 심층 분석Ⅰ. 서론: 낙찰자가 수천만 원을 잃는 '전세권 함정'을 피해야 하는 이유부동산 경매 투자에서 가장 많은 초보자들이 어려움을 겪는 동시에, 가장 치명적인 손실을 야기하는 권리가 바로 선순위 전세권입니다."말소 기준 권리"만 알면 권리 분석이 끝난다고 배웠지만, 전세권은 단순히 등기부등본상의 날짜만으로 소멸 여부를 판단할 수 없습니다.선순위 전세권이 설정된 물건은 낙찰자가 전세 보증금을 전부 또는 일부 인수해야 할 위험이 상존합니다. 특히 전세권자가 임차인과 동일인인 경우, 대항력(임차권)과 전세권(물권)이 복합적으로 작용하여 분석 난이도가 급증합니다.본 글은 현직 경매 전문가의 강의 내용을 .. 2025. 12. 15.
경매 대출의 3대 핵심 리스크: 무소득자부터 특수 물건까지 완벽 정리 경매 낙찰 직후 자금 리스크 제로화 전략: 무소득자가 경락잔금 대출 100% 확보하는 3단계 필승법Ⅰ. 서론: 낙찰의 희열을 위협하는 치명적인 함정, '경락잔금 대출' 리스크부동산 경매에서 낙찰의 순간은 가장 짜릿한 경험이지만, 낙찰 보증금(입찰금액의 10%)을 날릴 수 있는 치명적인 리스크가 남아있습니다. 바로 잔금 납부를 위한 경락 잔금 대출 확보 문제입니다.최근 금융 규제 강화와 심사 기준의 불투명성으로 인해, '대출이 당연히 나오겠지'라는 안일한 생각은 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다. 특히, 소득이 불안정하거나 없는 투자자라면 입찰 전 대출의 3대 리스크를 명확히 이해하고 대비해야 합니다.본 글은 현직 대출 전문가의 조언을 기반으로, 무소득자도 경락 잔금 대출을 안정적으로 확보할 수 있는.. 2025. 12. 13.
경매 낙찰주택 악의적 훼손 대응법 경매 낙찰 주택의 악의적 훼손:절차별 법적 대응 4단계 완전 가이드 "기분 좋게 낙찰받은 집의 문을 열었을 때, 둔기로 파손된 벽과 절단된 배선을 마주한다면?" 5년 차 전업 투자자로 활동하며 수많은 명도 현장을 지켜봤지만, 점유자의 악의적인 보복성 훼손은 베테랑 투자자에게도 가장 당혹스러운 시나리오입니다. 하지만 당황해서 자비로 수리부터 시작하는 것은 최악의 선택입니다. 법은 '준비된 낙찰자'에게 매각 불허가부터 배당금 감액까지 확실한 구제책을 마련해두고 있기 때문입니다. 수천만 원의 손실을 막아줄 실전 대응 전략 4단계를 공개합니다. 경매 주택의 고의 파손은 한 번 발생하면 수익률을 통째로 갉아먹는 중대한 문제입니다. 이 리포트에서는 매각 불허가 신청부터 손해배상.. 2025. 12. 12.

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