경매분석3 지방 아파트 경매, 수익률 0% 지점부터 계산하는 안전마진 필승법 지방 아파트 경매, 수익률 0% 지점부터 계산하는 안전마진 필승법 6 계명경매 공부를 처음 시작할 때, 저는 가장 먼저 '수익률 0%가 되는 지점'을 계산하는 법을 배웠습니다. 어떤 분들은 "왜 굳이 수익이 없는 0%를 계산하느냐"라고 묻기도 합니다. 하지만 냉정하게 말씀드리면, 내 물건이 수익률 0%가 되는 가격대(마지노선)를 모르면, 입찰은 투자가 아니라 도박이 됩니다. 이 마지노선을 계산할 줄 알아야만, 비로소 수익률 5%든 10%든 내가 원하는 만큼의 안전마진을 확보하고 입찰할 수 있기 때문입니다.경매 시장에서 '지방 소액 아파트'는 많은 초보 투자자가 거쳐 가는 첫 관문입니다. 하지만 화려한 수익률 광고만 보고 뛰어들었다가, 낙찰 후 6개월이 넘도록 전세 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르는 .. 2026. 5. 22. [2024타경19143] 내포신도시 아파트 경매 12% 수익 입찰가 [내포 경매 리포트] 효성해링턴플레이스 27평형, 시세 1.85억 대비 세후 12% 수익 달성 가이드사건번호: 2024 타경 19143 | 소재지: 충남 홍성군 홍북읍 신대로 54안녕하세요. 오늘은 충남도청의 배후 주거지이자 내포신도시에서 가장 안정적인 수요를 자랑하는 효성해링턴플레이스 경매 물건을 정밀 분석해 보겠습니다. 부동산 경매는 단순히 낙찰을 받는 것이 목적이 아니라, 철저한 수익률 계산과 매도 전략이 동반되어야 합니다. 특히 이번 물건은 시장 하단가인 1억 8,500만 원을 기준으로 설정하여 가장 보수적이고 안전한 투자 시나리오를 제시해 드립니다.1. 경매의 기초: 정밀 권리분석 및 점유자 리스크 점검경매 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 사항은 등기부등본상의 권리 관계와 임차인의 대항력 여부입.. 2026. 1. 4. 부천 나르샤 다세대 경매 2025타경30996 분석 부천 나르샤 경매 분석: 안전권리 + 16% 수익 전략2019년 준신축·상동/중동 핵심 생활권·역세권 접근성과 HUG 임차권 사건 특성을 기반으로, 안전한 권리구조와 15~16% 수익률을 달성할 수 있는 실전 입찰 전략을 정리했습니다.1. 권리 분석: 인수금 0원의 완전 안전 물건첨부판례 분석에 따르면 본 물건(2025타경30996)은 한국도시보증공사(HUG)의 임차권 등기 경매 사건이며, 낙찰자가 인수해야 하는 금액은 단 1원도 없습니다. 이는 경매 초보자들이 가장 두려워하는 “임차인 보증금 인수 리스크”가 완전히 제거된 상태임을 의미합니다.1.1 왜 인수금이 0원인가?임차권 등기가 말소기준권리(MGG)이며 경매신청권리이기 때문HUG가 법원에 “잔존 보증금 채권 포기 + 임차권등기 말소 동의” 확약서를.. 2025. 12. 8. 이전 1 다음
