경매재테크28 [2024타경19143] 내포신도시 아파트 경매 12% 수익 입찰가 [내포 경매 리포트] 효성해링턴플레이스 27평형, 시세 1.85억 대비 세후 12% 수익 달성 가이드사건번호: 2024 타경 19143 | 소재지: 충남 홍성군 홍북읍 신대로 54안녕하세요. 오늘은 충남도청의 배후 주거지이자 내포신도시에서 가장 안정적인 수요를 자랑하는 효성해링턴플레이스 경매 물건을 정밀 분석해 보겠습니다. 부동산 경매는 단순히 낙찰을 받는 것이 목적이 아니라, 철저한 수익률 계산과 매도 전략이 동반되어야 합니다. 특히 이번 물건은 시장 하단가인 1억 8,500만 원을 기준으로 설정하여 가장 보수적이고 안전한 투자 시나리오를 제시해 드립니다.1. 경매의 기초: 정밀 권리분석 및 점유자 리스크 점검경매 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 사항은 등기부등본상의 권리 관계와 임차인의 대항력 여부입.. 2026. 1. 4. 고양동 993 경매분석, 1.25억 시세 기준 세후 15% 수익 전략 [고양동 경매분석] 세중 더클래스 빌라 정밀 리포트세후 15% 수익을 위한 '기다림의 미학'과 입지 팩트 체크"경매의 본질은 낙찰이 아니라 수익입니다. 누구나 탐내는 가격보다, 나만 아는 수익 구간을 기다려야 합니다."5년 차 전업 투자자로서 경매 시장을 매일 마주하며 느끼는 점은, 많은 분이 '낙찰'이라는 성취감에 취해 정작 소중한 자산의 '수익률'을 놓친다는 것입니다. 경매는 부동산을 싸게 사는 수단일 뿐, 그 자체가 목적이 되어서는 안 됩니다. 오늘 정밀 분석할 고양동 세중더클래스(2025타경 6318)는 훌륭한 입지 조건을 갖추고 있지만, 현재의 가격 흐름 속에는 초보자들이 빠지기 쉬운 달콤한 함정이 숨어 있습니다. 감정가라는 착시 현상을 걷어내고, 실제 거래 가능한 '보수적 급매가'를 기준으로 .. 2025. 12. 23. [의정부 빌라 경매] 2024타경87108 권리분석 및 시세 [의정부 빌라 경매] 2024 타경 87108 정밀 리포트"HUG 확약 조건과 실거래 데이터 기반의 완벽 입찰 가이드"경기도 의정부시 의정부동에 위치한 이번 경매 물건은 2025년 12월 24일 의정부지방법원 본원에서 매각을 앞두고 있습니다. 감정가는 2억 3,400만 원으로 책정되어 있으나, 최근 빌라 시장의 하향 안정세와 실제 거래 내역을 분석해 볼 때 감정가 그대로를 신뢰하는 것은 매우 위험한 접근입니다. 본 리포트에서는 국토부 실거래가 데이터와 권리 관계를 종합하여, 고가 낙찰을 방지하고 수익률 15%를 확보할 수 있는 냉정한 투자 전략을 제시합니다.1. 경매 물건 기본 분석 자료사건번호2024타경87108 (의정부 본원 경매 7계)감정평가액234,000,000원전용면적38.75㎡ (실평수 약 1.. 2025. 12. 22. 화곡동 빌라 경매, 2300만원 낙찰이 나락인 이유(전세권 주의) 빌라 경매, 시세 4억이 2,300만 원? 치명적 함정 분석최근 부동산 경매 시장에서 화곡동의 한 빌라 사례가 큰 충격을 주고 있습니다. 감정가 2억 7,600만 원에서 수차례 유찰되어 단돈 2,300만 원에 낙찰된 이 물건은, 겉으로 보기엔 엄청난 수익률을 안겨줄 '로또'처럼 보입니다. 주변 시세가 4억 원에 육박하기 때문이죠.하지만 이 낙찰은 축복이 아닌 재앙의 시작일 확률이 매우 높습니다. 오늘은 이 사례를 통해 초보 투자자들이 절대 놓쳐서는 안 될 '위반 건축물'의 공포와 '실질 낙찰가' 계산의 중요성, 그리고 전세권 설정 시 반드시 알아야 할 법적 요건을 상세히 파헤쳐 보겠습니다.1. 겉모습에 속지 마라, '위반 건축물'의 치명적 함정경매 물건 정보를 검색하다 보면 '위반 건축물'이라는 노란색 .. 2025. 12. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
