말소기준권리2 말소기준권리보다 빠른 세금 법정기일, 임차인 보증금 소멸? [경매공부] 말소기준권리보다 빠른 세금 법정기일, 과연 임차인 보증금은 안전할까? (2024 타경 72932)부동산 경매의 기초이자 가장 위험한 함정인 '말소기준권리'와 '조세채권 법정기일'의 관계를 실전 사례로 파헤쳐 봅니다. 본 사건은 현재 많이 유찰된 건으로 현재 진행 중인 사건입니다. 아마도 추후 임차권을 승계한 HUG의 미배당금에 대한 포기 확약서가 제출되지 않을까 싶습니다. 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매 투자자들이 가장 많이 혼동하고, 자칫하면 큰 금전적 손실로 이어질 수 있는 '조세채권과 대항력의 관계'에 대해 깊이 있게 다뤄보려고 합니다. 보통 경매 공부를 시작하면 "말소기준권리보다 전입이 빠르면 인수, 늦으면 소멸"이라는 공식을 가장 먼저 배웁니다. 하지만 실제 현장에서는 이 공식만 믿.. 2026. 1. 5. 최선순위 전세권 대항력 함정 분석 🔑 최선순위 전세권 대항력 함정 분석낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 반전 시나리오 "전입이 늦으니 안심하고 입찰해도 된다? 이 한마디가 수억 원의 보증금 인수를 부릅니다." 5년 동안 전업 투자자로 활동하며 가장 안타까웠던 순간은, 초보 투자자들이 단순한 '날짜 비교'만 믿고 최선순위 전세권 물건에 뛰어들었다가 거액의 보증금을 인수하는 사고를 목격할 때입니다. 전세권 기반의 말소기준권리는 일반 근저당과는 전혀 다른 법리 구조를 가집니다. 오늘 분석할 내용은 전세권 소멸 후에도 임차인의 대항력이 '부활'하는 특수 사례입니다. 실전 전업 투자자의 시각에서 이 치명적인 함정을 어떻게 피해야 하는지 정리해 드립니다. 최선순위 전세권이 소멸한 뒤에도 임차인의 대항력이 유지되.. 2025. 12. 7. 이전 1 다음
